今年全國兩會(huì)期間，全國工商聯(lián)向政協(xié)遞交了一份《我國房?jī)r(jià)何以居高不下》的大會(huì)發(fā)言稿，該發(fā)言稿稱，上海的開發(fā)項(xiàng)目流向政府的份額高達(dá)64.5％。記者近日從知情人士處獲悉，上海規(guī)劃和國土資源管理局正在組織文件和測(cè)算相關(guān)數(shù)據(jù)，可能不久之后將通過“公開澄清”的方式來“回應(yīng)”全國工商聯(lián)發(fā)言稿的數(shù)據(jù)。（《中國經(jīng)濟(jì)周刊》3月23日）

    地方政府和房地產(chǎn)商“杠”上了，較量也好，博弈也罷，不管從哪個(gè)角度看，都是件好事。這種“公說公有理婆說婆有理”的最終結(jié)果，必然是爭(zhēng)執(zhí)雙方為了辯白，不惜袒露證據(jù)、抖摟秘密乃至拋出一些足以擊中對(duì)方死穴的“重磅炸彈”，房?jī)r(jià)成本或可就此得以公開和透明。

    不管房地產(chǎn)商是不是哭窮、裝蒜和有意轉(zhuǎn)移視線、轉(zhuǎn)嫁矛盾，但他們既然拋出了矛，且矛頭直指政府，那就看政府手中有沒有盾敢于接招。政府官員對(duì)此“不以為然”、“不敢茍同”以及“不屑一顧”都不能夠說明任何問題，要想拂去房地產(chǎn)商潑來的污水，只有用事實(shí)來說話。就像經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危那樣，他敢說，經(jīng)過他的研究，房?jī)r(jià)成本中土地價(jià)格、建材成本等等占50％，政府的稅費(fèi)占20％，開發(fā)商的利潤占30％。就像恒大集團(tuán)總裁許家印那樣，他說，房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)各類稅費(fèi)高達(dá)100多項(xiàng)，加起來占到房?jī)r(jià)的三分之一以上，最終都轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上。

    其實(shí)，政府要是自證清白，從操作層面來說，幾乎是易如反掌的事情。把年度的土地出讓金總額和年度土地出讓總量如實(shí)公布，或者就某處樓盤的土地出讓金和土地出讓量向社會(huì)公開，相信老百姓心里自有一桿稱，能夠稱出誰是誰非。不過，新聞報(bào)道顯示，上海有關(guān)方面至少目前還不打算亮出“底牌”。不知道是一種戰(zhàn)略技巧，還是另有隱衷。據(jù)說，上海規(guī)劃和國土資源管理局正在組織文件和測(cè)算相關(guān)數(shù)據(jù)，可能不久后將通過“公開澄清”方式來“回應(yīng)”全國工商聯(lián)發(fā)言稿的數(shù)據(jù)。但“公開澄清”的內(nèi)容中，極可能不包括上海房地產(chǎn)稅收數(shù)據(jù)，上海市政府財(cái)稅部門新聞聯(lián)絡(luò)人坦言，房地產(chǎn)稅收情況并不屬于“應(yīng)該公開”的內(nèi)容，因而無義務(wù)公開。這種經(jīng)過“組織”和“測(cè)算”的原本“無義務(wù)公開”而又迫不得已“公開澄清”的數(shù)據(jù)，能不能成為摧毀房地產(chǎn)商的“致命武器”，真讓人捏一把汗。

    好在這種較量，才剛剛拉開序幕，相信好戲肯定還在后頭。政府方面公開的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)商要是不認(rèn)可，肯定會(huì)進(jìn)行反駁和回?fù)簟＿@樣幾個(gè)回合下來，是非對(duì)錯(cuò)將逐漸清晰。民眾通過這場(chǎng)看不見硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)，去分析，去對(duì)比，去思考，去判斷，到底誰是房?jī)r(jià)高企的背后推手，終將一目了然。（王清）