房貸新政出臺 細(xì)則有待進(jìn)一步明確

　　盡管國務(wù)院有關(guān)房貸將執(zhí)行新政的通知17日已正式公布，但目前大部分銀行的執(zhí)行細(xì)則尚未出臺，廣州地區(qū)不同銀行執(zhí)行新政的步伐參差不齊，有的銀行已啟動新政，有的銀行則暫停房貸受理，也有銀行表示，目前房貸的受理暫時仍然按照老規(guī)定執(zhí)行。

　　盡管各大銀行的細(xì)則尚未出臺，但是包括光大銀行、工行、中行、農(nóng)行等銀行已經(jīng)開始執(zhí)行新政。

　　多家銀行開始執(zhí)行新政

　　光大銀行個貸人員表示，銀行方面已經(jīng)召開了吹風(fēng)會，傳達(dá)了新政執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（見右表）。對于新政執(zhí)行的界線，則以貸款審批日為準(zhǔn)。中信銀行個貸部人員也表示，分行方面昨日已經(jīng)開會討論新政執(zhí)行問題，對于新提交貸款申請的，一律按照新政執(zhí)行。農(nóng)行廣東分行工作人員向記者透露，目前對最新房貸政策執(zhí)行按是否已受理為界限。工行也從上周五開始正式實行差別化住房信貸政策。

　　不過，招行、交行、深發(fā)展等銀行廣州分行的個貸人員在接受本報記者咨詢時表示，由于總行執(zhí)行細(xì)則尚未出來，具體怎么辦理，分行方面暫不明確，暫時停止了房貸的受理。

　　不過，以上銀行均表示，預(yù)計總行的細(xì)則在本周就會推出來，房貸暫停狀態(tài)不會維持太久。

　　個別銀行按老規(guī)定執(zhí)行

　　也有個別銀行表示，房貸業(yè)務(wù)的辦理是根據(jù)總行的文件執(zhí)行的，在總行下發(fā)新的文件前，仍將按照老規(guī)定受理房貸申請。

　　興業(yè)銀行廣州地區(qū)個貸人員表示，目前總行正在研究具體的應(yīng)對辦法，在接到總行通知前，支行仍然按照老的規(guī)定執(zhí)行，對于二套房貸，貸款仍然最多可以申請六成，不過利率方面，即使按老規(guī)定也至少需要上浮10％。

　　廣發(fā)行有關(guān)人士也表示，目前銀行方面還在等待銀監(jiān)會等管理層的具體執(zhí)行通知，在通知下發(fā)前，二套房仍可以接受六成貸款的申請。不過，該人士也表示，監(jiān)管部門隨時都可能發(fā)文，所以一般也會建議客戶根據(jù)國務(wù)院的通知精神來提交貸款申請。

　　記者了解到，外資銀行目前正在和監(jiān)管部門緊密地溝通具體的房貸細(xì)則。匯豐中國和花旗中國都表示，將會在銀監(jiān)會的指引下對其房貸服務(wù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　購房指引

　　購房者打擦邊球風(fēng)險很大

　　目前，由于銀行執(zhí)行新政的步伐不一，有部分購房者為了獲取較低的首付，在打擦邊球，趕著向那些仍在按老規(guī)定執(zhí)行的銀行提交貸款申請，希望能在有關(guān)部門發(fā)文前獲得貸款。

　　對于這種做法，銀行方面專業(yè)人士提醒說，目前無論是管理層，還是各家銀行的總行，都在抓緊時間制定具體的實施細(xì)則，進(jìn)一步的明確措施隨時都可能出來，準(zhǔn)備打擦邊球的購房者面臨很大的風(fēng)險，還是應(yīng)謹(jǐn)慎從事，準(zhǔn)備足夠的首付。

　　對于二套房的認(rèn)定問題，農(nóng)行表示，對已利用貸款購買住房，無論是貸款是否還清，又申請貸款購買第二套（含）以上住房的家庭，其申請的貸款都將認(rèn)定為二套房購房貸款。對于之前貸款買過房，但是后來已出售，再次貸款購買唯一一套住房的客戶，或者異地購買第二套房的客戶，都要按二套房的規(guī)定來執(zhí)行。（記者 方利平、黎雯）