謹防“滿足首套房貸需求”被誤解

2012-02-09 09:13     來源:新京報     編輯:范樂

  央行8日下午在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱,繼續(xù)落實差別化住房信貸政策,切實支持保障性安居工程建設。加大金融服務,支持普通商品住房建設,滿足首次購房家庭的貸款需求(2月8日《新京報》)。

  這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號,也是銀行業(yè)監(jiān)管部門罕見重申“落實差異化住房信貸政策”。有分析認為,此舉使市場對于首套房貸利率放開的預期進一步增加。而筆者認為,并非如此簡單。

  差異化住房信貸政策目的在于抑制投機投資性需求,而不是抑制自住型的首套購房需求。嚴格執(zhí)行差異化住房信貸政策要求一手抑制投資投機型需求,另一手大力支持自住型首套購房貸款需求,滿足普通大眾住有所居的基本生存要求。

  從宏觀經(jīng)濟面分析,對經(jīng)濟拉動力較大的房地產(chǎn)業(yè)受調(diào)控影響,受投資投機性需求被抑制影響,拉動力必然大幅下降,彌補其拉動力下降對經(jīng)濟的影響要依靠保障性住房投資和自住型住房需求來遞補。如果差異化住房信貸政策被弱化,首套購房貸款門檻被提高,那么,將不利于弱化樓市調(diào)控對經(jīng)濟帶來的沖擊。

  因此,央行提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”,重申“差異化房貸政策”,無論從信貸滿足個人合理首套購房需求看,還是從宏觀經(jīng)濟面分析,都是非常必要的。但是,一定要防止出現(xiàn)一些商業(yè)銀行借機放松房貸政策,甚至地方政府、開發(fā)商等借機放大樓市調(diào)控政策放松信號,以此忽悠市場、誤導市場的苗頭。(余豐慧)

延伸閱讀

訂閱新聞】 

更多專家專欄

更多金融動態(tài)

更多金融詞典

    更多投資理財