2013年注定是個賺錢和賠錢的分水嶺年份。在全球經(jīng)濟仍處于底部的時候，大的投資機會不多，主要的投資方向還應該是固定收益類產(chǎn)品，如儲蓄、債券、短期銀行理財產(chǎn)品等，有了這些確定的收益，才會讓你的資產(chǎn)保值增值。

　　■房貸

　　50萬20年期每月少還149元

　　預測：今年央行降息幾乎無可能

　　中國銀行在近期發(fā)布的報告中，預計2013年央行貨幣政策將較2012年微松，貨幣政策工具的選擇依次將是逆回購、匯率、準備金率和利率。

　　市場人士據(jù)此預計今年繼續(xù)降準會是大概率事件，“但不是首選措施，而降息的可能性幾乎為零”。

　　操作：50萬20年期房貸月少還149元

　　2012年央行兩次降息的利好將在2013年元旦之后集中兌現(xiàn)，這意味著房貸族、車貸族又將“減負”了。

　　通過兩次降息后，5年期以上房貸基準利率從7.05%下降為6.55%，共計下調(diào)0.5個百分點，那么，房貸月供會有什么變化？

　　以貸款50萬元、貸款期限20年為例，如果采取等額本息的還款方式，以基準利率計算，在去年7.05%的利率下，每個月的還貸月供為3891.52元。而從今年元旦起，貸款利率下調(diào)到6.55%，那么月供款將減少至3742.6元，每個月減少近149元。

　　對于去年6月8日至7月6日間辦理貸款的房貸客戶來說，由于新房貸是按照貸款時的利率進行計算，月供變化較小。7月6日后辦理房貸的客戶，因為已經(jīng)執(zhí)行了新利率，每月需要償還的月供數(shù)額則不發(fā)生變化。

　　提醒：三種購房者不必提前還房貸

　　每逢年底，市民手里閑錢多的時候，都會有人想提前把房貸還了。理財師提醒，有三類人群沒必要提前還貸。

　　一類是已享受七折利率優(yōu)惠的購房者。一類是等額本金還款期已過三分之一的購房者。還有一類是等額本息還款期已過一半的購房者。