藍圈為將軍澳66A區(qū)土地。紅圈為新地去年以33.7億元投得的66B區(qū)土地。本報記者張偉民 攝

　　中新網(wǎng)7月26日電 據(jù)香港文匯報報道，香港特區(qū)政府在收緊按揭的同時亦積極推出新地皮，地政總署25日公布，9月將拍賣2幅“限量地”。當(dāng)中，將軍澳66A區(qū)最受市場關(guān)注，項目限建960至1,010個單位，面積約785至826呎，為第3季推出的最大規(guī)模地塊，同區(qū)擁有較多物業(yè)發(fā)展的長實及新地預(yù)期興趣最大。

　　將軍澳住宅地估值43億

　　地政總署公布，將軍澳66A區(qū)、元朗洪水橋丹桂村土地將于9月6日公開拍賣。其中，將軍澳66A區(qū)占地約14.42萬呎，毗鄰去年2月由新地以33.7億元投得的66B區(qū)，性質(zhì)為住宅乙類用途，市場估值由33.3億至43.6億元，按可建樓面約79.29萬呎計算，樓面地價4,200至5,500元。業(yè)內(nèi)人士相信，由于可產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，相信新地對地皮興趣濃厚。

　　美聯(lián)測量師行董事林子彬表示，由于地盤涉及面積較大，料將吸引大型發(fā)展商參與。對該地皮估值較低的萊坊執(zhí)行董事陳致馨則指，雖然毗鄰66B區(qū)的樓面地價達4,600元，但將軍澳區(qū)將有大量土地出售，預(yù)計是次拍賣的成交呎價將較低。數(shù)據(jù)顯示，目前勾地表內(nèi)連同66B區(qū)共有7幅土地在66區(qū)及68區(qū)內(nèi)，位置相當(dāng)接近。

　　另一幅位于洪水橋丹桂村的地皮規(guī)模較細(xì)，占地約12.05萬呎，屬住宅丙類用途，可建樓面僅12.05萬呎，市場估值由3.62至6.03億元，樓面地價約3,000至5,000元左右。地皮亦“限量”，單位數(shù)量至少170伙。林子彬表示，地盤將發(fā)展為低密度住宅，由于涉及資金較少，將增加中小型發(fā)展商競投意欲。

　　西貢土地8600萬勾出

　　同時，西貢白石窩新村路與清水灣道交界住宅地皮昨日被成功勾出，將安排與上述2幅“限量地”同一天拍賣，勾出價為8,600萬元，將為地皮的拍賣開價。地盤面積約2.58萬呎，住宅丙類用途，可建樓面1.21萬呎。市場估值由1.09億至1.33億元。陳致馨指，地皮規(guī)模較細(xì)，相信由區(qū)內(nèi)發(fā)展商勾出，預(yù)料可興建3至4座別墅。