據(jù)香港文匯報報道，為提升一手住宅銷售透明度，香港立法規(guī)管一手住宅物業(yè)銷售督導(dǎo)委員會向港府呈交報告，在12個范疇提出建議，除失實賣樓判監(jiān)7年外，更首度提出設(shè)立3日“冷靜期”，期內(nèi)撻訂罰金由樓價10%減至5%；另又規(guī)定價單須用實用面積呎價等新招。同時，報告又建議，在港府運房局下成立新機構(gòu)執(zhí)法，料最快2013年可實施有關(guān)條例。

　　綜觀有關(guān)報告所提出的建議，涵蓋立法規(guī)管的范疇；售樓說明書、價單、銷售安排、售樓秩序和示范單位；禁止失實陳述；懲處的性質(zhì)及級別；以及執(zhí)法機構(gòu)的設(shè)立等等，可謂是現(xiàn)時監(jiān)管一手樓銷售的“強化版”。港運房局發(fā)言人表示，為了令建議盡快成為法例，將以白紙條例草案的形式咨詢公眾，并會在香港立法會本年度會期內(nèi)提供法案，爭取在2013年正式實施有關(guān)條例。

　　對比現(xiàn)行規(guī)管措施，《建議》加入了發(fā)展商失實賣樓最高判監(jiān)7年的“辣招”�！督ㄗh》又指出，由于各界對建筑面積未有統(tǒng)一定義，相反香港地產(chǎn)建設(shè)商會已就實用面積作出定義及量度方法，因此發(fā)展商不應(yīng)在售樓說明書內(nèi)講述個別單位建筑面積和呎價，只可提供實用面積計算的呎價。價單和事務(wù)歷史記錄亦要列明買樓附送的贈品或相關(guān)優(yōu)惠，及任何影響樓價的因素。同時，買家亦有權(quán)自行委托地產(chǎn)代理，或直接與發(fā)展商處理其交易。

　　另外，因應(yīng)樓市波動，報告建議設(shè)立“冷靜期”，買家可在簽訂臨時合約后3個工作天內(nèi)，單方面不簽買賣合約，會被發(fā)展商罰沒收5%樓價。而現(xiàn)行措施中并無“冷靜期”，且買家簽臨約后撻訂，最高可被罰沒收10%樓價。

　　在示范單位規(guī)管上，《建議》指，一手未建成單位，必須先設(shè)清水房，才可設(shè)已裝修的單位(化妝房)，不可只設(shè)化妝房，而清水房必須設(shè)有門和墻。同時，應(yīng)容許參觀人士在示范單位內(nèi)拍照、錄像及度呎，發(fā)展商不得向有關(guān)人士索取個人資料。對于一手已建成的單位，報告認(rèn)為，發(fā)展商應(yīng)為買家安排實地視察已建成的單位；若無法參觀，應(yīng)就其項目的每類典型單位，提供至少一個實地單位。

　　至于公布事務(wù)數(shù)據(jù)方面，現(xiàn)行做法是簽臨約后5個工作天，發(fā)展商要在其網(wǎng)站公布事務(wù)數(shù)據(jù)，而報告則建議，發(fā)展商在簽臨時合約后24小時內(nèi)，以指定范本的方式，在其網(wǎng)站公布；買賣合約須在簽臨時買賣合約后6個工作天內(nèi)簽訂。

　　報告又建議，成立新的專責(zé)執(zhí)法機關(guān)，負責(zé)監(jiān)察及執(zhí)法，所有開支由港府支付。港府運房局發(fā)言人表示，新的專責(zé)執(zhí)法機關(guān)將屬運房局下屬機構(gòu)，而報告則建議，港府可在適當(dāng)時候考慮將該執(zhí)法機構(gòu)轉(zhuǎn)為法定機構(gòu)。

　　報告又指，售樓說明書必須在開售前7天派發(fā)，不可有宣傳數(shù)據(jù)或構(gòu)思圖片，亦要列明內(nèi)部尺寸、位置圖比例、項目航空照片等數(shù)據(jù)，并要定明字體大小下限，而其它刊物不得稱為售樓說明書。

　　至于價單規(guī)定與現(xiàn)行措施一致，即必須在開售前3天公布，項目數(shù)目為30個單位或以下，所有單位要納入首張價單內(nèi)；30個單位以上上，但100個以下單位，每張價單最少有30個單位；100個或以上單位的項目，首價單最少為總數(shù)兩成，以50個單位為下限，其后每價單最少為總數(shù)一成。