項(xiàng)目引起內(nèi)部爭(zhēng)論，這在愛建信托已不是第一次。
理財(cái)周報(bào)記者通過(guò)業(yè)內(nèi)人士得知，9月28日，銀監(jiān)會(huì)專程對(duì)愛建信托項(xiàng)目進(jìn)行檢查，主要是檢查近期報(bào)備的信政合作項(xiàng)目，同時(shí)檢查愛建新批項(xiàng)目“愛建·昆侖地產(chǎn)基金1號(hào)集合資金信托計(jì)劃”。
“銀監(jiān)會(huì)檢查中提到說(shuō)有關(guān)媒體報(bào)道�！痹撊耸空f(shuō)道，愛建內(nèi)部員工也在談?wù)撁襟w對(duì)昆侖置業(yè)資金鏈狀況的報(bào)道，猜測(cè)銀監(jiān)會(huì)對(duì)“愛建·昆侖地產(chǎn)基金1號(hào)集合資金信托計(jì)劃”可能與此有關(guān)聯(lián)。
截至發(fā)稿前，理財(cái)周報(bào)記者了解到該信托計(jì)劃投資的項(xiàng)目鰲江鎮(zhèn)藍(lán)田東側(cè)A地塊出讓合同還沒簽，“愛建·昆侖地產(chǎn)基金1號(hào)集合資金信托計(jì)劃”還在發(fā)售中，尚未正式成立。
盡職調(diào)查不到一個(gè)月已發(fā)售，
總經(jīng)理親自掛帥
“愛建·昆侖地產(chǎn)基金1號(hào)集合資金信托計(jì)劃”由愛建總經(jīng)理周磊親自掛帥，這在愛建內(nèi)部已無(wú)人不知。
“這個(gè)項(xiàng)目是由愛建信托總經(jīng)理的朋友推薦的，可能公司領(lǐng)導(dǎo)比較重視吧�！�
一知情人士向記者透露，“愛建·昆侖地產(chǎn)基金1號(hào)集合資金信托計(jì)劃”前期調(diào)查時(shí)間不足一個(gè)月。理財(cái)周報(bào)記者咨詢了兩名業(yè)內(nèi)人士，一位原中融信托人士告訴記者前期調(diào)查一般是1.5個(gè)月到4個(gè)月不等，而另一位接近愛建信托的資深人士提到前期調(diào)查一般是1個(gè)月到2個(gè)月。
“按理說(shuō)不應(yīng)該這么快決定，調(diào)查是否充分，值得懷疑�！倍@也是該項(xiàng)目引起議論的焦點(diǎn)之一。
今年5月3日和5月8日，昆侖置業(yè)旗下項(xiàng)目昆侖天籟的老業(yè)主們?cè)M(jìn)行了兩次房鬧。據(jù)悉，2011年昆侖天籟一期開盤價(jià)是12600元每平方米；今年年初，二期的開盤價(jià)是10500元每平方米；今年4月20日，昆侖天籟均價(jià)8800元每平方米，成為調(diào)控后首個(gè)銷售均價(jià)在萬(wàn)元以內(nèi)的住宅樓盤；今年4月27日，均價(jià)下調(diào)至8536元每平方米，此后其銷售迅速攀升；今年6月，該樓盤均價(jià)回調(diào)至萬(wàn)元以上。
“因?yàn)閮?nèi)部有過(guò)鬧事經(jīng)歷，就擔(dān)心它新的項(xiàng)目會(huì)否有風(fēng)險(xiǎn)�！钡禺a(chǎn)商此前項(xiàng)目的房鬧事件，也成了“愛建·昆侖地產(chǎn)基金1號(hào)集合資金信托計(jì)劃”被議論的另一焦點(diǎn)。
9月26日，曾有相關(guān)媒體對(duì)昆侖置業(yè)的資金鏈狀況進(jìn)行了報(bào)道，提到昆侖置業(yè)此前項(xiàng)目昆侖天籟的降價(jià)引致樓盤虧本，而另一項(xiàng)目昆侖公館銷售情況不良，同時(shí)還提到昆侖因參與浙江民企互保受到信貸危機(jī)的牽連。當(dāng)天，昆侖置業(yè)在其官網(wǎng)上針對(duì)媒體報(bào)道發(fā)表了嚴(yán)正申明，強(qiáng)調(diào)“昆侖置業(yè)自1993年成立至今，近20年從未做過(guò)任何擔(dān)保，何來(lái)?yè)?dān)保危機(jī)？”
時(shí)隔兩天，銀監(jiān)會(huì)到愛建信托進(jìn)行項(xiàng)目專項(xiàng)檢查，順帶檢查了愛建新獲批的“愛建·昆侖地產(chǎn)基金1號(hào)集合資金信托計(jì)劃”。
據(jù)記者了解，9月28日，也就是銀監(jiān)會(huì)對(duì)愛建項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查的當(dāng)天，“愛建·昆侖地產(chǎn)基金1號(hào)集合資金信托計(jì)劃”正處于發(fā)售中。
“鰲江鎮(zhèn)藍(lán)田東側(cè)A地塊出讓合同還沒簽”
“愛建·昆侖地產(chǎn)基金1號(hào)集合資金信托計(jì)劃”募集規(guī)模在3億至3.5億，信托計(jì)劃期限3年（18個(gè)月后可提前結(jié)束），以增資形式投資于項(xiàng)目公司并持有項(xiàng)目公司49%股權(quán)，其中投入注冊(cè)資本7840萬(wàn)元，剩余資金計(jì)入項(xiàng)目公司資本公積，投資溫州中昆項(xiàng)目公司股權(quán)及其開發(fā)的鰲江鎮(zhèn)藍(lán)田東側(cè)A地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，通過(guò)項(xiàng)目清算分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式以獲得投資收益，該產(chǎn)品認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)為300萬(wàn)元，預(yù)期年化收益率在11%-17.4%。
該信托計(jì)劃的一名銷售人員在銷售過(guò)程中表示，“11%的年化收益率是投資者能拿到最低的，最后拿到這個(gè)收益率的可能性也稍微大些�！�
在今年9月，“愛建·昆侖地產(chǎn)基金1號(hào)集合資金信托計(jì)劃”的推介會(huì)上，昆侖項(xiàng)目的銷售策略采用定價(jià)金字塔，金字塔的底端是處置價(jià)5747元/㎡，金字塔的中端是成本價(jià)7706元/㎡，金字塔的上端是基準(zhǔn)售價(jià)加權(quán)平均12515元/㎡（高層1.1萬(wàn)、別墅2萬(wàn)）。
愛建信托持有的主要籌碼還是鰲江鎮(zhèn)藍(lán)田東側(cè)A地塊的股權(quán)，信托的收益則主要仍是來(lái)自項(xiàng)目的銷售收益。
2011年10月，昆侖置業(yè)逆市拿地，在溫州以6.19億元的價(jià)格拍得溫州平陽(yáng)縣鰲江鎮(zhèn)藍(lán)田東側(cè)A地塊，交納保證金1.24億元，土地出讓面積為65164平方米，土地用途為商業(yè)、住宅。
理財(cái)周報(bào)記者向平陽(yáng)縣相關(guān)部門咨詢鰲江鎮(zhèn)藍(lán)田東側(cè)A地塊的情況，一名工作人員說(shuō)道，“該地塊目前還沒有簽訂合同，他們那邊資金有點(diǎn)兒?jiǎn)栴}，目前還未到位。聽說(shuō)，鰲江鎮(zhèn)政府有意向重新出讓該地塊，但也要看有沒有意向購(gòu)買該地塊的開發(fā)商�，F(xiàn)在只能說(shuō)，如果有其它房地產(chǎn)開發(fā)商想要該地塊，還是有希望的�！�
對(duì)此，理財(cái)周報(bào)記者又咨詢了平陽(yáng)縣的國(guó)土資源局，其工作人員同樣表示：該地塊還沒簽訂土地出讓合同。
而9月26日，昆侖置業(yè)發(fā)表的針對(duì)相關(guān)媒體的嚴(yán)正申明中寫道：“報(bào)道中還稱：2011年10月，昆侖置業(yè)在溫州拍得土地，但卻只支付過(guò)保證金。但實(shí)際上昆侖置業(yè)已按進(jìn)度支付了土地款，根本不存在土地將被當(dāng)?shù)卣栈氐那闆r�！�
“如果土地走完招拍掛流程，已經(jīng)有了中標(biāo)人，那么即使沒有簽訂合同，也可以通過(guò)信托融資來(lái)還錢，現(xiàn)在很多地產(chǎn)私募基金都是這種融資方式，這背后關(guān)鍵看重的是集團(tuán)實(shí)力�！睆�(fù)星一從事地產(chǎn)私募基金的人士說(shuō)道。
據(jù)記者了解，“愛建·昆侖地產(chǎn)基金1號(hào)集合資金信托計(jì)劃”根據(jù)實(shí)際個(gè)人投資者的募集規(guī)模，不滿足信托計(jì)劃預(yù)計(jì)規(guī)模的剩余資金部分將由愛建旗下公司愛建資產(chǎn)管理公司的資金頂上。
“現(xiàn)在有幾個(gè)客戶的款項(xiàng)還未到位，如果在今天（10月12日）下午兩點(diǎn)鐘之前到賬，那么該信托計(jì)劃就當(dāng)天成立，如果未到賬，就在下周一（10月15日）成立。”截至發(fā)稿前，該產(chǎn)品尚未成立。（來(lái)源：理財(cái)周報(bào)）
