北京市近期公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京全市新建普通住房成交約1.6萬套，成交均價(jià)每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。數(shù)據(jù)表明，北京市2011年提出的“新建普通住房價(jià)格與2010年相比穩(wěn)中有降”的年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)順利完成。
從去年四季度開始，樓市出現(xiàn)了一波“降價(jià)潮”。全國兩會(huì)后的記者會(huì)上，溫家寶總理回答記者提問時(shí)指出，一些地方房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，因此，調(diào)控不能放松。那么，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)降嗎？近期樓市成交出現(xiàn)回暖，價(jià)格會(huì)不會(huì)就此反彈？正在觀望的普通購房者，又要如何應(yīng)對(duì)充斥著各種預(yù)測和判斷的樓市呢？
“以價(jià)換量”帶動(dòng)成交回暖
無論看統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，還是看一些樓盤的銷售情況，一線城市的房價(jià)確實(shí)降了。
除了北京以外，國家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降了的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市僅有4個(gè)。
在成交量持續(xù)低迷的市場上，除了高端豪宅以外，似乎只有那些瞄準(zhǔn)自住型需求、降價(jià)明顯、性價(jià)比高的項(xiàng)目才能賣得動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，北京簽約10套以上的約60個(gè)項(xiàng)目中，有70%是在去年調(diào)低入市價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大了打折促銷力度。如順義區(qū)一個(gè)項(xiàng)目去年全年銷售不足三成，今年售價(jià)下調(diào)了20%以上，降為每平方米1.2萬元，很快售罄。而大興區(qū)去年11月開盤的一個(gè)項(xiàng)目，以低于周邊近20%的價(jià)格入市，立刻成為區(qū)域的銷售冠軍，也拉低了區(qū)域的房價(jià)。
隨著房價(jià)的明顯下降，3月份起，各地樓市成交量也出現(xiàn)了明顯復(fù)蘇。相比成交量跌入近兩三年最低點(diǎn)的1、2月份，3月份一線城市的成交量上漲達(dá)到50%左右。售樓處的人氣也逐漸旺了起來，市場似乎迎來了“小陽春”。
“今年北京市普通住房價(jià)格仍在保持持續(xù)下降的態(tài)勢，市場以價(jià)換量的態(tài)勢十分明顯�！北本┓繀f(xié)秘書長陳志介紹，從市場交易主要購買人群看，九成都是首次置業(yè)。投資投機(jī)性需求繼續(xù)得到抑制。
但進(jìn)入4月份，成交量又再次出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市成交量的大幅波動(dòng)，說明市場的回暖缺乏足夠的需求支撐，很難持續(xù)。
在開發(fā)商看來，即便是短暫的“小陽春”，也是近年來難得的銷售黃金期�！俺山涣康幕嘏芤嬗阢y行降低了首套房貸的門檻，以及一些限購的城市新年釋放了一些獲得購房資格的需求，絕不意味著市場全面回暖了�！� 一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，開發(fā)商不可以盲目樂觀，應(yīng)該繼續(xù)維持降價(jià)的策略，趁著好時(shí)候抓住機(jī)會(huì)多搶一些剛需。
