基建信托收益率逼近房地產(chǎn)信托
第三季度以來，集合信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量和成立數(shù)量有所減少。但是，基建類信托卻逆勢發(fā)力，成立數(shù)量開始增加。普益財富的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第三季度基礎(chǔ)設(shè)施類集合信托產(chǎn)品成立數(shù)量繼續(xù)增加，共成立了161款，環(huán)比增加38款，占比再增4.07個百分點，達14.07%。業(yè)內(nèi)人士指出，穩(wěn)增長項目的上馬促使了基建類信托發(fā)行火爆，值得注意的是，和政府掛鉤的基建類信托不等于“零風(fēng)險”，一些產(chǎn)品存在擔(dān)保不明晰、抵押物不足的問題，投資者在選擇時需注意項目風(fēng)險控制的問題。
在當(dāng)前經(jīng)濟增速趨緩的大環(huán)境之下，地方政府為“穩(wěn)增長”推出不少大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資項目，而信托作為地方項目的融資渠道之一，變得日益重要起來。
九月基建信托繼續(xù)增長
普益財富的數(shù)據(jù)顯示，9月投資于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域產(chǎn)品成立數(shù)量位居第二，共30款，環(huán)比上漲25%。而據(jù)記者統(tǒng)計，十月前三周發(fā)行的基建信托就多達16款，投資方式以信托貸款和權(quán)益投資為主，產(chǎn)品期限從12~24個月不等。比如，一款信托產(chǎn)品說明中指出，資金主要運用于“城鄉(xiāng)一體化新農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套項目”，而預(yù)期收益率達10%。
業(yè)內(nèi)人士指出，自今年5月份以來，中央政府采取多項措施力保經(jīng)濟增長，其中就包括加快投資項目的審批速度。在此背景下，以基建項目作為標的的信托產(chǎn)品開始熱銷。從資金投向來看，這類產(chǎn)品分為三類：一是投向城市基本設(shè)施建設(shè)的，比如公路、下水道、取暖管等等；二是投向保障房建設(shè)；三是投向當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，以扶持其發(fā)展。
收益率高風(fēng)險小
事實上，對于投資者來說，相比于投向房地產(chǎn)、礦產(chǎn)和藝術(shù)品等高風(fēng)險領(lǐng)域的信托，和政府掛鉤的基建類產(chǎn)品看起來似乎“高枕無憂”。
一般來說，基建類產(chǎn)品都有地方政府的財政擔(dān)保或者土地抵押，因此更為穩(wěn)健，風(fēng)險較低。而從收益率上看，基建類的信托一般能達到8%~9%，已經(jīng)直逼房地產(chǎn)信托的收益了。
普益財富九月的月度信托市場報告中指出：“從預(yù)期收益率方面看，1年期至2(不含)年期和2至3(不含)年期的信托產(chǎn)品中，預(yù)期回報率最高的都為基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的產(chǎn)品�！�
打款金額超計劃募集金額
一位信托公司的銷售經(jīng)理直言：“基建信托現(xiàn)在賣得很好。一般房地產(chǎn)類的信托要一個星期左右才能賣完，而很多基建產(chǎn)品在發(fā)售的第一天就能賣完�！彼榻B，上個月發(fā)行的一款基建信托產(chǎn)品，甚至僅在7分鐘內(nèi)，打款金額就遠超計劃募集金額，出現(xiàn)被“秒殺”的現(xiàn)象。
對于基建信托的兌付風(fēng)險，上述銷售經(jīng)理指出，基建類信托由于擔(dān)保體系健全、抵押充分，再加上剛性兌付的保證，風(fēng)險不大。但投資者需仔細閱讀產(chǎn)品說明，對擔(dān)保、抵押不足的項目要注意鑒別。其中，他提醒，對于投資保障房的政府基建項目，要尤其注意最好同時有國家文件和地方文件批準�！爸挥辛腥肓藝乙�(guī)劃的項目才有足夠的回購能力。”他說。
