中國證券報記者從多個渠道了解到，國投瑞銀基金公司將與地方政府合作，推出首只投資于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的REITs(房地產(chǎn)信托憑證)產(chǎn)品，并有望于近日獲批。該產(chǎn)品將數(shù)個公租房項目打包作為REITs標的，以解決長期運營資金問題。這將是券商、基金等籌備REITs業(yè)務多年后首次破題，顯示房地產(chǎn)融資再現(xiàn)新途徑。

　　REITs又稱房地產(chǎn)信托憑證。一般來說，由相關機構發(fā)行受益憑證，借此匯集多數(shù)投資者的資金，并將這些資金交由專業(yè)機構進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者。此類產(chǎn)品最早發(fā)端于美國，以穩(wěn)定收入、持續(xù)分紅著稱。美國規(guī)定，REITs產(chǎn)品每年必須將收益的90%用于分紅。目前美國市場上REITs規(guī)模已超過4000億美元。

　　根據(jù)不同的法律結構，REITs可分為公司型和契約型兩種：美國、英國、日本、荷蘭、新加坡的REITs多為公司型；中國香港、澳大利亞、加拿大的REITs屬于契約型。內(nèi)地券商、基金開發(fā)的產(chǎn)品更接近于契約型，并強調(diào)強制、穩(wěn)健的分紅。證監(jiān)會最新公布的基金公司募集申請公示表顯示，并未有基金公司提交REITs產(chǎn)品的申報。據(jù)了解，上述REITs產(chǎn)品將有別于普通公募基金。

　　港股市場上，已有多只以內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)為標的的REITs產(chǎn)品。近年來鵬華、諾安、廣發(fā)等基金公司相繼開發(fā)了投資海外REITs的QDII產(chǎn)品，但市場上仍然缺乏投資于國內(nèi)的REITs產(chǎn)品。有基金公司表示，隨著房地產(chǎn)融資的逐步放開，此類產(chǎn)品的獲批速度應會加快。