■政策

　　2月7日，央行在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，央行在2月2日至3日召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會上，部署了2012年金融市場和信貸政策工作重點及落實措施。其中，央行明確提出繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求。

　　點評：2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。但從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。目前北京市場首套房各家銀行均可以執(zhí)行基準(zhǔn)，少部分銀行針對部分客戶再次出現(xiàn)了95及9折的優(yōu)惠。北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：相比之前的1.1倍及1.05倍，回歸到基準(zhǔn)的首套房利率相對之前減少了部分利息，以之前的1.1倍對比基準(zhǔn)計算，之前貸款百萬20年，月供為8212元，而基準(zhǔn)的話減少了429元每月，20年減少的利息款達到了10.3萬。值得注意的是，2012年房貸政策應(yīng)該針對首套房剛需有定向的優(yōu)惠。使得這些置業(yè)者能夠入市。享受到降價的政策效果。并不意味著樓市調(diào)控政策的風(fēng)向轉(zhuǎn)變。