恒基擬建4.5萬中小住宅 李兆基估樓價(jià)將平穩(wěn)

　　據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，恒基地產(chǎn)近年積極加添香港土儲(chǔ)，集團(tuán)主席李兆基表示，恒地在港四大類待發(fā)展項(xiàng)目，將可建以中小型住宅為主的單位約四萬五千個(gè)，加上其它發(fā)展商的項(xiàng)目，普通住宅未來供應(yīng)不憂短缺，普通住宅樓價(jià)將平穩(wěn)。

　　恒地在過去大半年，已多次披露透過收購(gòu)舊樓重建、農(nóng)地補(bǔ)價(jià)、農(nóng)地改住宅用途，以及將油塘灣船廠及亞洲凍倉(cāng)等物業(yè)轉(zhuǎn)用途等方式，增加香港土儲(chǔ)。李兆基昨天將以往公布的計(jì)劃，綜合再向市場(chǎng)披露，指出集團(tuán)在港四大類待發(fā)展項(xiàng)目，可建總樓面達(dá)三千二百萬平方呎，涉及住宅四萬五千個(gè)，將分期逐步發(fā)展；以近年香港一年落成量?jī)H約一萬個(gè)計(jì)，單是恒地待發(fā)展項(xiàng)目已相等于整體市場(chǎng)四年供應(yīng)。

　　他認(rèn)為，近年本地住宅樓價(jià)升勢(shì)急，主要是期間物業(yè)落成量太少，其實(shí)住宅每年新供應(yīng)兩萬至兩萬五千個(gè)便足夠，市場(chǎng)現(xiàn)有土地也充足，有“大把原料可以炮制”，未來三數(shù)年供應(yīng)將重新增加，普通住宅供應(yīng)將頗充足，樓價(jià)有望回復(fù)平穩(wěn)。

　　對(duì)于不少“八十后”年輕一代慨嘆置業(yè)難，他相信隨著樓價(jià)趨穩(wěn)，置業(yè)便會(huì)較容易，但年輕一代若想甫工作或做生意便立即買樓，仍未必可以，勸勉年輕人“要捱嚇世界，慢慢儲(chǔ)蓄”，相信“小儉致富”，要“節(jié)節(jié)儉儉先買到樓”。

　　相比起普通住宅，李兆基相信豪宅未來表現(xiàn)續(xù)會(huì)較佳，皆因?qū)θ�球華人來說，香港是居住首選，他認(rèn)為有錢人會(huì)“吼住”香港豪宅，豪宅因此不會(huì)跌價(jià)，他私人早前投得的白加道地皮作價(jià)絕對(duì)不算貴：“要賣呎價(jià)十萬都得”，但家族會(huì)留作自住，其長(zhǎng)子李家杰說，白加道地皮暫傾向建三幢樓，因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)玻璃屋已太多，此項(xiàng)目多半會(huì)選擇其它形式。