香港地皮價(jià)格火速升溫 豪宅轉(zhuǎn)讓3個(gè)月獲利逾億

時(shí)間:2010-08-13 15:19   來源:中新網(wǎng)

 

  南區(qū)壽臣山“丹林”,三個(gè)月即以約十二億八千萬元“摸出”。圖片來源:香港星島日?qǐng)?bào)

  據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道,據(jù)獲悉,香港“維他奶”后人羅氏家族于五月初售出的南區(qū)壽臣山“丹林”,該幅極具重建價(jià)值的豪宅物業(yè)地盤,買家剛通過摸貨(轉(zhuǎn)讓)形式以約十二億八千萬元轉(zhuǎn)手,三個(gè)月摸出賬面獲利逾億元,這宗大手交易是近年最大宗超級(jí)“大摸貨”,反映這些逾十億元的豪宅地皮有價(jià)有市,在豪宅地皮嚴(yán)重缺乏下,直接刺激起豪宅地皮價(jià)火速升溫。

  豪宅近月成為樓市火車頭,位于壽臣山壽山村道三十九A號(hào)的獨(dú)立屋丹林,就正是最佳例證;消息人士透露,在今年四月底,“維他奶”后人羅氏家族成員羅友仁及兒子羅俊義,以十一億四千八百萬元售出該大型豪宅,樓面呎價(jià)達(dá)四萬二千多元,當(dāng)時(shí)已成為區(qū)內(nèi)最矚目的成交。該物業(yè)將于年底完成交易。

  資本策略鐘楚義等摸出

  消息人士續(xù)指,豪宅售價(jià)屬高處未算高,當(dāng)時(shí)購入這幢物業(yè)的買家,就包括資本策略主席鐘楚義及伙拍的中資財(cái)團(tuán)等,購入后原擬自行發(fā)展重建,但除著近兩個(gè)多月,多幅豪宅地皮以高價(jià)成交,進(jìn)一步令豪宅樓市火上加油,即時(shí)令這幅南區(qū)有的大型海景地,身價(jià)再水漲船高,并吸引不少財(cái)團(tuán)問價(jià)及出價(jià)斟介,最終,亦令買入這地皮只短短三個(gè)月的財(cái)團(tuán),割愛轉(zhuǎn)售。

  消息指,物業(yè)最新成交價(jià)達(dá)十二億八千萬元,較三個(gè)月購入價(jià),賬面獲利達(dá)一億三千二百萬元,升值逾一成。物業(yè)以摸貨形式轉(zhuǎn)售,如此大型的摸售個(gè)案,在市場(chǎng)極為罕見,媲美九七年樓市火熱朝天時(shí),當(dāng)時(shí)大型豪宅及商廈,經(jīng)常連環(huán)短炒熱熾市況。

  地產(chǎn)界人士表示,傳統(tǒng)豪宅區(qū)地皮供應(yīng)甚少,致令每年的成交量,往往“五只手指數(shù)曬”,如上月底政府推出拍賣的山頂聶歌信山地王,在發(fā)展商搶地下,以一百零四億元成交,樓面呎價(jià)達(dá)三萬二千元。

  九七年大項(xiàng)目經(jīng)常短炒

  據(jù)曾探訪該大屋的代理指,物業(yè)三面環(huán)海兼可遠(yuǎn)眺海洋公園 全景,還有一個(gè)依山坡而建,種滿花草樹木的后花園,日后落成洋房享有深水灣全海景,是區(qū)內(nèi)最頂級(jí)的靚地。

  物業(yè)占地三萬六千方呎,重建地積比零點(diǎn)七五倍,總樓面二萬七千方呎,以易手價(jià)計(jì)算,樓面呎價(jià)四萬七千四百零七元,不過,根據(jù)地契要求,若重建總樓面二萬方呎,則毋須補(bǔ)額外樓面,若果超過二萬方呎,需要就額外的樓面補(bǔ)地價(jià),因此,若然計(jì)及所牽涉的補(bǔ)價(jià),樓面地價(jià)每方呎不止四萬七千多元。

  交易年尾始完成

  而此次的地皮,也充滿傳奇色彩,土地注冊(cè)處 數(shù)據(jù)顯示,原由“維他奶”創(chuàng)辦人羅桂祥,于一九五一年十二月購入,作價(jià)十一萬七千九百五十元,一九八一年一月,物業(yè)轉(zhuǎn)至太太朱淑萍名下,于一九九一年十一月,轉(zhuǎn)予羅友仁及羅俊義兩人,到今年五月時(shí),兩人以十一億四千八百萬元售出,物業(yè)于年底完成交易。

  業(yè)內(nèi)人士指,樓市自六月起強(qiáng)力轉(zhuǎn)角后,住宅市場(chǎng)炒風(fēng)復(fù)熾,摸貨增加,上月份以確認(rèn)人身份轉(zhuǎn)讓(摸貨)的住宅買賣登記,就達(dá)二百零六宗,按月急增三成半,期間“摸上摸”個(gè)案更上升逾倍,業(yè)內(nèi)人士指,近月樓價(jià)不斷上升,一些原本打算“長(zhǎng)短棍”的投資者,見單位已到價(jià)即沽,導(dǎo)致摸貨交投大增,但原來這股摸貨炒風(fēng),更蔓延至超級(jí)豪宅。

編輯:李學(xué)斌

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