香港二手樓市場(chǎng)火爆 前10月交易突破10萬宗

　　施政報(bào)告對(duì)樓市措施溫和，令市場(chǎng)購(gòu)買力釋放，刺激香港一二手市場(chǎng)。圖片來源：文匯報(bào)

　　據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，港府施政報(bào)告針對(duì)樓市的措施溫和，加上低息持續(xù)令買家再現(xiàn)追價(jià)成交，香港大型屋苑于10月的交投量按月大升40%至2倍不等。有數(shù)據(jù)顯示，截至10月28日為止，香港首10月經(jīng)已錄得101809宗二手住宅注冊(cè)登記，連續(xù)兩年突破10萬宗。分析師劉嘉輝表示，目前宗數(shù)與2007年106921宗僅相差約5000宗，料11月勢(shì)可突破此數(shù)，創(chuàng)出1997年后新高。 

　　業(yè)者表示，由于沙田區(qū)大型新盤“盛薈”于11月推售，加上施政報(bào)告后釋放市場(chǎng)強(qiáng)勁購(gòu)買力，令沙田第一城10月交投甚為暢旺，至今暫錄得約210宗成交，按月升約1.8倍。近日一個(gè)位于沙田第一城27座中層D室的3房單位，在業(yè)主放盤僅一日即獲外區(qū)換樓客以一口價(jià)購(gòu)入，成交價(jià)約500萬元，以單位面積約870呎計(jì)，呎價(jià)約5747元。

　　大受投資者及上車客追捧的天水圍嘉湖山莊近月交投及價(jià)位皆見上升。該屋苑10月以來已暫錄近250宗成交，按月升約56%，而樓價(jià)則升2%。中原地產(chǎn)嘉湖高級(jí)分區(qū)經(jīng)理王樹明表示，嘉湖山莊樂湖居14座低層D室近日以191.8萬元易手，單位面積708呎，呎價(jià)2709元，買家為用家。原業(yè)主于9月中旬以178萬元購(gòu)入單位，持貨一個(gè)月“摩出”，賬面獲利13.8萬元。王樹明指出，雖然嘉湖山莊投資者入市比例增加，惟摩貨之成交比例不足5%，反映屋苑成交相當(dāng)健康。

　　中原地產(chǎn)沙田富豪分行助理分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理侯惠良表示，近日富豪花園I座低層G室錄得成交，面積808呎，擁三房間隔。原業(yè)主本開價(jià)315萬元，有見近日市況暢旺，故兩度反價(jià)，最終新買家以328萬元買入單位自住。原業(yè)主于1997年以352萬元購(gòu)入物業(yè)，賬面蝕讓24萬元。

　　分析師劉嘉輝表示，今年樓價(jià)持續(xù)上升，令部分200萬元或以下上車盤屋苑的盤源減少，占大市的比重亦相應(yīng)下跌。截至10月28日，年內(nèi)迄今此類細(xì)價(jià)二手物業(yè)注冊(cè)量共有46130宗，占同期整體二手住宅注冊(cè)量約45.3%，較2009年全年54.9%減少9.6個(gè)百分點(diǎn)。至于逾200萬元二手住宅方面，注冊(cè)比率錄得上升，特別是200萬至500萬元中價(jià)物業(yè)更為顯著，由去年34.3%升至本年迄今的41.7%；500萬至1000萬元?jiǎng)t由7.1%升至9.0%；逾千萬元豪宅輕微增加0.2%至3.9%。

　　若以屋苑劃分，截至10月28日，今年二手住宅注冊(cè)量最多的10個(gè)屋苑已有3個(gè)超越去年總和，其中沙田第一城表現(xiàn)最突出，年內(nèi)累計(jì)錄得1539宗，較去年總數(shù)多36.3%，映灣園及嘉湖山莊亦分別升35.5%及19.9%。雖然其余7個(gè)屋苑目前注冊(cè)量尚未超越去年全年，惟部分屋苑相差不足5%，如愉景灣、新都城、珀麗灣及淘大花園，預(yù)料突破去年屬指日可待。

　　劉嘉輝預(yù)期，香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，配合低息環(huán)境持續(xù)，加上施政報(bào)告發(fā)表后為市場(chǎng)消除疑慮，預(yù)料明年后市明朗化下，二手住宅注冊(cè)量可進(jìn)一步上升至約14萬宗，續(xù)創(chuàng)1997后新高。