香港稅務(wù)局向炒樓個(gè)案追稅 涉款逾四億港元

港府增收印花稅無(wú)助抑制炒風(fēng)，豪宅在過(guò)去半年交投激增。圖片來(lái)源：大公報(bào)

　　據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，港府今年初出招遏抑樓市炒風(fēng)，但二千萬(wàn)元以上豪宅成交個(gè)案不跌反升，過(guò)去半年錄得三千多宗豪宅轉(zhuǎn)讓，較去年同期激增八成六，涉及印花稅更狂升近一倍三，高逾六十億元(港元，下同)。香港稅務(wù)局已向一千六百多宗物業(yè)炒賣(mài)獲利個(gè)案，展開(kāi)追收利得稅行動(dòng)，涉款逾四億元。立法會(huì)議員與學(xué)者均認(rèn)為，政府單靠調(diào)高豪宅印花稅，無(wú)助遏抑炒風(fēng)。

　　港府今年四月起，將二千萬(wàn)元以上樓宇買(mǎi)賣(mài)印花稅調(diào)高半厘，達(dá)致樓價(jià)的4.25%，希望遏抑豪宅炒風(fēng)。香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局局長(zhǎng)陳家強(qiáng)承認(rèn)，截至上月底，即新稅率實(shí)施后的七個(gè)月內(nèi)，稅務(wù)局的印花稅共錄得三千二百二十三宗二千萬(wàn)元以上物業(yè)轉(zhuǎn)讓個(gè)案，較去年同期大幅增加八成六，涉及印花稅收達(dá)六十一億六千萬(wàn)元，較去同期升1.27倍。

　　涉及印花稅狂升1.3倍

　　稅務(wù)局經(jīng)超級(jí)計(jì)算機(jī)篩選及再經(jīng)稅務(wù)局人員覆檢，在零八至零九年度內(nèi)發(fā)現(xiàn)的四千三百宗懷疑炒樓個(gè)案中，截至上月底，已完成審核三千六百宗，當(dāng)中二千宗炒賣(mài)獲利，但八成三即一千六百五十宗個(gè)案并無(wú)報(bào)稅，涉及稅款四億一千萬(wàn)元，稅務(wù)局已向有關(guān)人士發(fā)出繳交利得稅通知書(shū)。稅務(wù)局目前仍在處理七百宗懷疑炒樓個(gè)案。

　　至于樓市炒風(fēng)究竟有多少涉及內(nèi)地人買(mǎi)樓，運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)鄭汝樺說(shuō)，土地注冊(cè)處備存經(jīng)該處注冊(cè)的香港物業(yè)交易數(shù)據(jù)，但由于登記成交個(gè)案時(shí)，無(wú)需申報(bào)買(mǎi)家是否內(nèi)地投資者，所以并無(wú)內(nèi)地買(mǎi)家在香港物業(yè)市場(chǎng)的活動(dòng)數(shù)據(jù)紀(jì)錄。

　　建議對(duì)非港人采特別稅

　　中原測(cè)量師行聯(lián)席董事張競(jìng)達(dá)說(shuō)，調(diào)高印花稅雖然令炒賣(mài)成本提高，但若買(mǎi)樓需求大，單靠印花稅無(wú)助壓炒風(fēng)。他表示，炒風(fēng)近期已蔓延到居屋與下價(jià)樓，但若政府將二千萬(wàn)元以下樓宇買(mǎi)賣(mài)印花稅也調(diào)高，可能影響一般市民。

　　城市大學(xué)建筑科技學(xué)部高級(jí)講師潘永祥說(shuō)，若采取針對(duì)非香港居民或非香港企業(yè)的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)的措施，必須小心研究，因?yàn)橄愀垡幌蛞苑ㄒ?guī)穩(wěn)定吸引海外資金，若改變這管理哲學(xué)，可能對(duì)香港經(jīng)濟(jì)有負(fù)面影響。

　　陳家強(qiáng)表示，若只針對(duì)非香港居民或非在香港設(shè)立的企業(yè)，就其在香港買(mǎi)賣(mài)物業(yè)實(shí)施預(yù)扣稅款安排，會(huì)有違香港稅制公平的原則。