據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，在香港特區(qū)政府推出平抑樓價(jià)措施后，香港樓價(jià)一度回落，但至近月再次“越升越有”，不少人對(duì)今年的樓市轉(zhuǎn)趨樂觀。香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華指出，香港樓市正受到兩股“不尋常力量”影響：一是低息環(huán)境持續(xù)可能導(dǎo)致的泡沫風(fēng)險(xiǎn)；二是外圍經(jīng)濟(jì)可能惡化。他呼吁市民不要盲目跟風(fēng)入市，特區(qū)政府會(huì)密切監(jiān)察市場(chǎng)狀況，在有需要時(shí)毫不猶疑推出進(jìn)一步的措施，防止樓市過熱的情況重現(xiàn)。曾俊華昨日在其最新網(wǎng)志中發(fā)表題為“樓市近況”的文章。
曾俊華指出，2011年下半年開始，在外圍形勢(shì)不穩(wěn)及本地銀行數(shù)度調(diào)高按揭利率下，香港樓市出現(xiàn)整固，成交劇減，2012年1月的樓價(jià)也由去年年中的高位累計(jì)回落約5%，但自2月開始，股市回升，樓市氣氛再度轉(zhuǎn)活，早前累積的購(gòu)買力被釋放，帶動(dòng)成交及樓價(jià)上升。
他說，反映2012年2月的成交，于3月送交土地注冊(cè)處注冊(cè)的住宅物業(yè)買賣合約總數(shù)，按月急升接近2倍至11,360宗，整體樓價(jià)在2月亦回升約2%。市場(chǎng)信息亦顯示，樓市的成交在過去個(gè)多月大致保持活躍，樓價(jià)亦繼續(xù)上升，個(gè)別單位的成交呎價(jià)更創(chuàng)出新高。
不過，曾俊華指出，宏觀而言，香港的樓市正受兩股“不尋常力量”所影響：一是超低利率及流動(dòng)性充裕的環(huán)境；二是外圍經(jīng)濟(jì)的下行風(fēng)險(xiǎn)。
他解釋，由于先進(jìn)經(jīng)濟(jì)體會(huì)在未來一段時(shí)間會(huì)維持非常寬松的貨幣政策，低息環(huán)境其實(shí)并未出現(xiàn)根本性的改變，令人擔(dān)心在持續(xù)低息的環(huán)境下，樓市亢奮的情緒可能會(huì)再度出現(xiàn)，或增加泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
曾俊華說：“樓價(jià)自2009年初起已累計(jì)上升74%，并較1997年的高位高出5%。市民的置業(yè)供款負(fù)擔(dān)亦由2008年第四季32%的低位飆升至去年第四季的46%。在目前的低息環(huán)境下，這供款負(fù)擔(dān)指數(shù)已相當(dāng)高。若利率回升3%，這數(shù)字將上升至59%，遠(yuǎn)超1991年至2010年50%的長(zhǎng)期平均數(shù)。”
他還表示，在歐債危機(jī)的威脅下，環(huán)球宏觀經(jīng)濟(jì)前景高度不明朗，令樓價(jià)更易出現(xiàn)大幅波動(dòng)。一旦環(huán)球經(jīng)濟(jì)及金融市場(chǎng)再度惡化，樓市將無可避免地受到影響�！皹鞘性谌ツ晗掳肽瓿霈F(xiàn)的整固，正好反映這一點(diǎn)�！�
曾俊華重申，特區(qū)政府有確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的決心，并會(huì)繼續(xù)采用行之有效的措施，增加樓宇供應(yīng)、遏抑物業(yè)投機(jī)、防止按揭信貸過度擴(kuò)張和確保物業(yè)巿場(chǎng)的透明度，并適時(shí)按市場(chǎng)情況適當(dāng)?shù)卣{(diào)節(jié)力度。在有需要時(shí)，當(dāng)局會(huì)毫不猶豫地推出進(jìn)一步的措施。香港金融管理局亦會(huì)繼續(xù)密切留意按揭市場(chǎng)的情況，并因應(yīng)最新發(fā)展采取適當(dāng)?shù)谋O(jiān)管措施，維持銀行體系的穩(wěn)健。
他再次提醒市民，置業(yè)是市民一生中最重要的投資，“在作出置業(yè)決定前，大家必須審慎，要量力而為，小心各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。市民不要迷信樓價(jià)只會(huì)上升，不會(huì)下跌，千萬不要盲目跟風(fēng)入市”。
