中新網(wǎng)4月23日電 據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，香港新盤搶走二手部分客源，加上平價(jià)盤源早被掃清，放盤業(yè)主對(duì)后市感樂觀，叫價(jià)依然進(jìn)取，除了令到部分屋苑過去兩日看樓量稍遜外，部分準(zhǔn)買家態(tài)度亦趨向觀望，令整體交投量回軟，部分屋苑更錄得“零成交”。
有香港房產(chǎn)有代理指，惟有急切置業(yè)需求的用家入市快速，在單位不乏承接的情況下，多個(gè)屋苑出現(xiàn)“價(jià)升量跌”的局面。
世紀(jì)21物業(yè)董事鄺志輝表示，受限制于額外印花稅，盤源供應(yīng)有限，局限準(zhǔn)買家選擇，與此同時(shí)，放盤業(yè)主普遍對(duì)后市樂觀，選擇收窄議價(jià)空間，亦令準(zhǔn)買家心態(tài)存異。他進(jìn)一步指，當(dāng)放盤業(yè)主肯作出讓步，不出現(xiàn)反價(jià)等情況，單位獲承接的機(jī)會(huì)往往很大，反之準(zhǔn)買家則持觀望態(tài)度。
他續(xù)稱，目前準(zhǔn)買家多數(shù)看樓數(shù)遍，見業(yè)主一直沒有商量余地，才“逼于就范”入市。
港置高級(jí)執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)表示，上周末市場焦點(diǎn)落于市區(qū)新盤，令各區(qū)二手屋苑睇樓量有所放緩，至于成交量則維持平穩(wěn)，部分則是零成交，他指出，目前資金缺乏出路，為減少投資風(fēng)險(xiǎn)，入場門坎低的住宅物業(yè)會(huì)受到市場追捧，故即使存在額外印花稅，仍吸引長線投資者出動(dòng)。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，以十大屋苑成交量而言則較上周升約一成九，由于按揭息口低，供樓比租樓劃算，故市民對(duì)置業(yè)興趣甚高。
二手市場出現(xiàn)業(yè)主遲賣愈高叫價(jià)，綜合市場消息，大型屋苑二手放盤庫存中，低于市價(jià)放售“筍盤”已近沽清，由于業(yè)主心雄下叫價(jià)提高，市場交易量放慢起來，但近日港島屋苑仍錄得二手破頂價(jià)交易。
利嘉閣分行經(jīng)理王承形容現(xiàn)買家渴盤下，那些連租約無樓看物業(yè)亦被吸，最新成交的北角城市花園單位，乃業(yè)主被動(dòng)下獲多個(gè)買家洽購，最終以高價(jià)連租約成交，新造呎價(jià)為一萬零四百多元，創(chuàng)同類型單位新高呎價(jià)。
同區(qū)另一大屋苑和富中心錄得歷史次高呎價(jià)成交，亞洲地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)董事姚云龍表示，該屋苑高層呎價(jià)達(dá)一萬二千多元，屬該分層戶呎價(jià)次高，之前呎價(jià)最高為屋苑煙花景樓王。
這高價(jià)潮蔓延至新界二邨屋苑，置業(yè)18營業(yè)董事張華稱，馬鞍山海典居中層成交價(jià)一千一百八十萬元，折合呎價(jià)八千五百多元，創(chuàng)下該屋苑分層戶歷史新高。
市場消息又指，紅磡海逸豪園二十二座高層一千七百多方呎單位，錄得新高呎價(jià)一萬六千二百八十八元，呎價(jià)創(chuàng)屋苑歷史新高。
