人民網(wǎng)4月25日電 據(jù)香港中通社報(bào)道，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署24日發(fā)表最新的物業(yè)報(bào)告，指去年香港私人住宅落成量較對(duì)上一年大跌三成，減至9450個(gè)，預(yù)計(jì)今年的落成量升至11890個(gè)單位，明年更增至14930個(gè)。戴德梁行指，未來(lái)成交量將回落，樓價(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。
報(bào)告說(shuō)，去年全港最多單位供應(yīng)的地區(qū)仍然是新界，沙田區(qū)的新單位最多，其次是將軍澳及油尖旺。報(bào)告指香港經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好，物業(yè)市場(chǎng)保持暢旺，去年2月份住宅售價(jià)已超越1997年高位，下半年樓市升勢(shì)放緩，主要因?yàn)檎瞥鲆幌盗欣鋮s樓市措施，再加上本地銀行數(shù)度調(diào)高按揭利率，環(huán)球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，亦令市場(chǎng)情緒變得相當(dāng)審慎。
報(bào)告指出，有別于去年，今年新單位市區(qū)的供應(yīng)量達(dá)到49%，明年的新單位再次集中在新界，將軍澳和元朗占過(guò)半數(shù)。寫字樓方面，去年的總存量為1000多萬(wàn)平方米，主要是甲級(jí)寫字樓占63%，核心地區(qū)的寫字樓，仍集中上環(huán)、中區(qū)、灣仔、銅鑼灣和尖沙咀。
戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻同日表示，受季節(jié)性因素及歐債危機(jī)不明朗影響，今年前兩個(gè)月香港樓市交投淡靜。積壓的住宅需求在3月份釋放，令該月的臨時(shí)買賣合約增至14523宗，按月升1.6倍。
香港首季樓價(jià)按季升8.9%，陶汝鴻指，樓價(jià)早前升勢(shì)過(guò)急，樓價(jià)需時(shí)鞏固，預(yù)料本月住宅買賣成交宗數(shù)維持約1.1萬(wàn)宗，5至6月的成交量則會(huì)回落至8000至10000宗的水平。他表示，現(xiàn)時(shí)香港經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好，對(duì)樓價(jià)起支持作用，預(yù)料在6月前樓價(jià)仍維持穩(wěn)定。
陶汝鴻認(rèn)為，下屆特區(qū)政府房屋政策穩(wěn)健，預(yù)期將維持穩(wěn)定土地供應(yīng)及適中的住宅供應(yīng)。他相信，新政府亦會(huì)興建居屋及公屋，解決基層人士的住屋需求。
