房?jī)r(jià)飆漲是很多都市的共有之痛，香港多次出招遏止樓價(jià)后，近日又借新樓盤(pán)喜雅的開(kāi)盤(pán)試驗(yàn)新招：想買(mǎi)房？拿身份證來(lái)，不是香港人？給錢(qián)也不賣(mài)！
喜雅位于深水埗保安道，有兩幢大廈，共327個(gè)單位。喜雅的開(kāi)售吸引了港人的眼球，是因?yàn)檫@是香港首個(gè)只賣(mài)給港人的樓盤(pán)，買(mǎi)樓先要登記身份證，確認(rèn)是港人身份后才能選戶(hù)型、簽約買(mǎi)房。據(jù)香港媒體觀(guān)察，雖然買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)仍然火爆，但內(nèi)地炒房客的確沒(méi)有到場(chǎng)，發(fā)售的房子全被港人買(mǎi)走。香港房協(xié)主席楊家聲認(rèn)為，沒(méi)有炒客到場(chǎng)喜雅仍然熱銷(xiāo)，表明港人對(duì)房子有需求，將在喜雅后繼續(xù)推行只售港人的辦法。
這一招能否有效解決香港高房?jī)r(jià)問(wèn)題還有待觀(guān)察。首先，此舉對(duì)香港買(mǎi)家轉(zhuǎn)售不設(shè)限，如果憑身份證買(mǎi)了房子再轉(zhuǎn)賣(mài)炒家只能令房?jī)r(jià)再漲。此外，也有人提出這樣的做法是否有觸法之嫌，對(duì)此，香港大律師陸偉雄認(rèn)為，這個(gè)做法旨在限制境外人士購(gòu)買(mǎi)特定種類(lèi)的房屋，不會(huì)抵觸人權(quán)法和基本法，即使有人提出司法覆核，勝算機(jī)會(huì)甚微，因?yàn)檎袡?quán)在政策上優(yōu)待當(dāng)?shù)鼐用�，保障�?dāng)?shù)鼐用竦淖》繖?quán)益已成國(guó)際慣例，有不少先例。依香港現(xiàn)有的房屋政策，喜雅樓盤(pán)屬公屋和居屋，限制特定人群租住或購(gòu)買(mǎi)并不是針對(duì)性別、年齡的歧視，執(zhí)行起來(lái)沒(méi)有法律障礙。
香港房委會(huì)負(fù)責(zé)香港公屋（保障房）建設(shè)，房委會(huì)資助房屋小組主席張炳良去年就提出了“只售港人”的建議，目前已納入香港特區(qū)政府的研究范疇，這個(gè)做法被稱(chēng)為“港人港地”政策。張炳良解釋自己提出這個(gè)做法是因應(yīng)去年境外購(gòu)買(mǎi)力高、對(duì)樓市變化有重要左右作用，所以認(rèn)為特區(qū)政府應(yīng)研究對(duì)境外買(mǎi)家采取限制措施。但他也認(rèn)為特區(qū)政府應(yīng)進(jìn)一步深入分析具體數(shù)據(jù)，并考慮政策帶來(lái)的連鎖影響。
候任行政長(zhǎng)官梁振英在政綱中已提出要研究“港人港地”政策，如住宅市場(chǎng)過(guò)熱，便在合適的政府土地中加入條款，規(guī)定建成后的住宅單位只售予香港居民；政綱中也提出加快完成現(xiàn)屆政府已公布的未來(lái)5年興建的7．5萬(wàn)個(gè)公屋單位。
對(duì)此，有港人表示支持“港人港地”，即使未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，因?yàn)榉孔邮亲宰〉�，也不�?dān)心影響到自己。
對(duì)于港人來(lái)說(shuō)，應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)的最得力的方法還是香港實(shí)行的公屋政策，即由香港政府免費(fèi)提供土地給房屋委員會(huì)，自負(fù)盈虧的房委會(huì)建設(shè)、分配和管理公屋。每平方米6.5萬(wàn)元人民幣地段內(nèi)的公屋，40平方米的一小套租金八九百元人民幣。入住公屋要提出申請(qǐng)，輪候2到3年，申請(qǐng)人住進(jìn)公屋要經(jīng)過(guò)3次審核，住滿(mǎn)10年后每?jī)赡暌陥?bào)一次家庭收入，對(duì)財(cái)產(chǎn)超出住公屋限額的家庭，房委會(huì)將收兩倍租金，虛報(bào)材料要處以罰款或監(jiān)禁。目前香港房委會(huì)已經(jīng)為200多萬(wàn)港人解決了住房，占香港人口的29%。
