香港特區(qū)政府上任不足3周，房屋政策已初見(jiàn)端倪。在“遠(yuǎn)水解不了近渴”的大背景下，當(dāng)局計(jì)劃用5000白表居屋免補(bǔ)地價(jià)來(lái)彌補(bǔ)新供應(yīng)落實(shí)前的“真空期”。業(yè)界評(píng)論稱(chēng)，新居屋政策可加快資助性房屋流轉(zhuǎn)，激活二手市場(chǎng)交易。
行政長(zhǎng)官梁振英16日在出席立法會(huì)答問(wèn)時(shí)意外公布“迷你施政報(bào)告”，包括推出每年5000個(gè)配額供白表買(mǎi)家，即家庭月收入3萬(wàn)元(港元，下同)以下的首次置業(yè)人士，免補(bǔ)地價(jià)購(gòu)買(mǎi)二手居屋，明年1月1日起接受申請(qǐng)。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝評(píng)論稱(chēng)，新政策顯示政府已正式啟動(dòng)增加其他類(lèi)型住宅物業(yè)的措施，鼓勵(lì)有意“上車(chē)”的市民優(yōu)先選購(gòu)價(jià)廉物美的居屋，以彌補(bǔ)新居屋供應(yīng)的真空期。
中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升預(yù)期，明年二手居屋的成交量有望超過(guò)7000宗，創(chuàng)歷史新高，包括首批5000名合資格的白表申請(qǐng)人，連同每年約2000名綠表人士(即原公屋住客)。中原地產(chǎn)住宅部亞太區(qū)總裁陳永杰補(bǔ)充說(shuō)，新政會(huì)帶來(lái)“漣漪效應(yīng)”，加快二手市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，原業(yè)主售出物業(yè)后料會(huì)投入私人樓宇市場(chǎng)，帶動(dòng)整體樓市量?jī)r(jià)齊升。
記者了解到，香港兩大地產(chǎn)中介為此特意加速擴(kuò)張步伐。美聯(lián)物業(yè)宣布新設(shè)30家“居屋置業(yè)專(zhuān)門(mén)店”；而中原地產(chǎn)則決定即時(shí)增聘200人，加開(kāi)20間主打“居屋”的分行。
有人歡喜有人憂(yōu)。在5000個(gè)額外需求的帶動(dòng)下，市場(chǎng)擔(dān)心二手居屋價(jià)格因此上漲，使得基層市民首次置業(yè)難上加難。“突然多了那么多人搶樓，居屋價(jià)格一定上升，只能延后原本的置業(yè)計(jì)劃了。”市民李先生現(xiàn)居于公屋，他表示新政可能使得綠表人士不愿讓出有限的公屋資源。
對(duì)此，香港運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)張炳良回應(yīng)稱(chēng)，容許5000個(gè)白表家庭免補(bǔ)地價(jià)購(gòu)買(mǎi)二手居屋，相信對(duì)價(jià)格的影響穩(wěn)定。他強(qiáng)調(diào)，香港此前的二手居屋單位供應(yīng)不多，種種限制也制約了業(yè)主出售物業(yè)。當(dāng)局相信，計(jì)劃推出后可適度加強(qiáng)居屋流轉(zhuǎn)。
發(fā)展商對(duì)居屋新政普遍表示歡迎。新世界發(fā)展主席鄭家純表示，有關(guān)政策對(duì)私樓價(jià)格影響不大，政府致力于增加供應(yīng)來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，可令樓價(jià)平穩(wěn)發(fā)展。長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)投資董事郭子威指出，給予5000名白表申請(qǐng)者可免補(bǔ)地價(jià)購(gòu)買(mǎi)居屋，已導(dǎo)致部分居屋反價(jià)封盤(pán)，令盤(pán)源減少，反而有利于私人樓宇中小型單位的銷(xiāo)售，料下半年香港樓價(jià)仍有5%至10%的上升空間。(記者 江家岱)
