中新社香港10月29日電 (記者 江家岱)香港特區(qū)政府26日宣布推出境外買家印花稅及“升級(jí)版”特別印花稅，意在穩(wěn)定樓市，避免樓價(jià)泡沫。消息一出，二手成交急劇萎縮；根據(jù)兩大地產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)，周末十大屋苑成交量環(huán)比急跌四至五成，創(chuàng)今年6月中以來(lái)的新低。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，香港十大指針屋苑周末共錄得12宗成交，按周急跌42.9%，宗數(shù)創(chuàng)4個(gè)月以來(lái)的新低；其中五大屋苑錄得零成交。集團(tuán)創(chuàng)始人施永青表示，兩項(xiàng)新印花稅未必可起到壓抑樓價(jià)的實(shí)際效果，政府更應(yīng)該從增加新供應(yīng)協(xié)助用家置業(yè)，但新措施的確能扭轉(zhuǎn)樓價(jià)“只升不跌”的預(yù)期。中原指政府下“重藥”，未來(lái)成交或進(jìn)一步萎縮，年底前樓價(jià)可能下挫10至15%。
來(lái)自美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)，十大屋苑周末錄得11宗買賣成交，較上周的23宗大幅下滑52.2%，創(chuàng)下6月中旬至今的最低記錄。美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事兼住宅部行政總裁陳坤興預(yù)計(jì)，短期內(nèi)二手交投將明顯下跌，明年整體住宅交投有可能回落至7.7至8萬(wàn)宗。
以九龍區(qū)為例，6大指標(biāo)屋苑包括麗港城、淘大花園、黃埔花園、新都城等在內(nèi)，僅錄得2宗實(shí)際成交，按周下跌75%，出現(xiàn)成交急凍的情況。一方面業(yè)主不急于減價(jià)出售，買家則預(yù)期樓價(jià)下行，形成拉鋸。
香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華29日重申，推行新的買家印花稅旨在減少炒賣活動(dòng)，讓本地用家有機(jī)會(huì)入市，相信措施切合目前的樓市需要，不擔(dān)心影響整體供應(yīng)。
至于有意見(jiàn)質(zhì)疑相關(guān)稅收可能動(dòng)搖香港的自由經(jīng)濟(jì)，運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)張炳良同日回應(yīng)指，新印花稅是“非常時(shí)期的非常措施”，會(huì)向各國(guó)駐港代表解釋政策執(zhí)行動(dòng)因，不會(huì)影響香港作為全球最自由經(jīng)濟(jì)體之一的地位。
德意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)馬駿則擔(dān)憂，有關(guān)措施可能導(dǎo)致香港房地產(chǎn)投資出現(xiàn)萎縮，進(jìn)而對(duì)脆弱的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇造成壓力。同時(shí)，地產(chǎn)股占恒指市值近30%，相關(guān)股份下跌對(duì)股市利空。
本地地產(chǎn)股29日領(lǐng)跌港股，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)和新世界發(fā)展分別重挫5%至6.6%。(完)
