美商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款問題繼續(xù)困擾銀行業(yè)

　　美國著名房地產(chǎn)市場調(diào)查機構(gòu)RCA24日發(fā)布的報告顯示，今年第一季度美國銀行業(yè)持有的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款違約率已達1992年以來的最高水平。

　　報告顯示，第一季度美國銀行業(yè)持有的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款違約率達4.17%，高于去年第四季度的3.83%；違約抵押貸款總額為455億美元，較去年第四季度增加了37億美元。

　　報告預(yù)計，由于商業(yè)地產(chǎn)價格不振、高空置率以及租金走勢疲軟，到今年底商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款違約率將升至4.55%，到2011年最高將達到5.4%。

　　RCA全球首席經(jīng)濟學(xué)家山姆·堅登說，雖然商業(yè)地產(chǎn)租金已出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，但大量2006年和2007年簽訂的高租金合同即將到期，而新合同價格將低于當(dāng)時的價格。

　　據(jù)穆迪公司提供的數(shù)據(jù)，截至今年3月，美國商業(yè)地產(chǎn)價格與2007年10月的最高峰相比，已經(jīng)累計下跌了42.1%。