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<p> <strong>年底將至，部分城市“限購令”也即將到期。到期的限購令是否繼續(xù)執(zhí)行？</strong></p>
<p> 今天上午，記者從住建部相關(guān)人士處證實，住建部日前知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。</p>
<p> 除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經(jīng)出臺的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進行“方向性調(diào)整”、樓市調(diào)控政策承繼性連接等在內(nèi)的一系列主旨精神。</p>
<p> <strong>現(xiàn)狀</strong></p>
<p> <strong>48個限購城市</strong></p>
<p> <strong>11個年底到期 </strong></p>
<p> 據(jù)法晚記者統(tǒng)計，今年一共有48個城市出臺了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、�？诘�12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其余11個截止時間都為2011年12月31日。</p>
<p> 此外，這些城市的限購政策區(qū)別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區(qū)，如廣州、珠海等。 </p>
<p> <strong>應(yīng)對</strong></p>
<p> <strong>多數(shù)城市尚未表態(tài)</strong></p>
<p> 記者發(fā)現(xiàn)，11個限購令即將到期的城市，當?shù)卣两裆形磳γ髂晗拶徥欠窭^續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。</p>
<p> 青島市相關(guān)部門負責(zé)人曾表示，限購政策到期后是否延展，需視國家宏觀政策而定。</p>
<p> 石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負責(zé)人也稱，石家莊“限購令”截止時間暫時定為今年12月31日，并不是說12月31日一到，該政策就完全取消，到時要根據(jù)國家政策與市場變化情況綜合考慮，確定“限購令”是否需要延期。</p>
<p> 日前，住建部部長姜偉新在一次會議上明確表示，雖然限購政策是“不得已使用”的調(diào)控手段，但是為了確保地方政府能夠積極落實這一政策，住建部和監(jiān)察部已經(jīng)聯(lián)手，對不能落實這項政策的城市主要行政負責(zé)人進行約談，乃至行政處分，此舉收到了相當?shù)某尚А?lt;/p>
<p> 住建部知會地方政府“延限”</p>
<p> 今天上午，記者從住建部相關(guān)人士處獲悉，住建部日前知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。</p>
<p> 除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經(jīng)出臺的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進行“方向性調(diào)整”、樓市調(diào)控政策承繼性連接等在內(nèi)的一系列主旨精神。</p>
<p> 在中央經(jīng)濟工作會議前夕，政府企業(yè)、中央地方之間博弈最為激烈的樓市調(diào)控，仍看不到放松的跡象。</p>
<p> <strong>●專家分析</strong></p>
<p> <strong>政策</strong></p>
<p> <strong>“停限”恐導(dǎo)致樓市報復(fù)性反彈</strong></p>
<p> 今天上午，住建部政策研究室副主任王玨林接受法晚記者采訪時明確表示，限購令年底到期后肯定還會繼續(xù)執(zhí)行，“目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點是防范房價反彈�！�</p>
<p> 王玨林表示，一旦限購放松，各地房價很可能會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，那樣的話歷時兩年的調(diào)控成果將毀于一旦，“限購限價政策應(yīng)當是長期的調(diào)控任務(wù)，‘停限’需要外部環(huán)境的支持。”</p>
<p> 今天上午，著名地產(chǎn)分析師謝逸楓接受法晚記者采訪時也表示，在中央屢次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，地方政府明年不可能放松限購。多數(shù)城市明年將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購政策，可能會有少數(shù)城市限購到期后“按兵不動”，但明年樓市調(diào)控的主基調(diào)仍是“兩限”為主的從緊政策。</p>
<p> 因此，48個限購城市一次性全國停限的希望不大，但會逐步分批退出限購政策是肯定的，全部退出限購的時間，基本在2012年年底前。</p>
<p> <strong>●樓市走向</strong></p>
<p> <strong>11月百城住宅均價環(huán)比連降三月</strong></p>
<p> 9月份以來，全國樓市尤其是一線城市房價下調(diào)趨勢愈加明顯。</p>
<p> 繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降后，中國指數(shù)研究院12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價環(huán)比連續(xù)第三個月下降，且降幅有所擴大，北京、上海、廣州、深圳等10大城市住宅價格更是全部環(huán)比下降。</p>
<p> 與此同時，各地土地市場陷入深度低迷，居住用地流標和中止出讓現(xiàn)象頻頻發(fā)生。</p>
<p> 北京作為“限購”最嚴格的城市，其二手住宅價格在一線城市中最先出現(xiàn)下跌。據(jù)中國指數(shù)研究院指數(shù)系統(tǒng)顯示，北京二手住宅價格指數(shù)已連續(xù)5個月下跌，累計跌幅近4%。北京土地市場也十分慘淡，1-10月實際出讓量較前2年的均值下滑20%。</p>
