種種因素作用下，北上廣深等一線(xiàn)城市樓市成交量在2月出現(xiàn)大幅回升，而這種“非正�！被厣惨驯蛔〗ú筷P(guān)注到。
一位接近住建部的人士透露，住建部亦接到國(guó)務(wù)院的通知，要求開(kāi)展房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制的研究。
記者根據(jù)北上廣深四地的地方住建部門(mén)網(wǎng)站房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。
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2月25日，一組100多人的“搜房看房團(tuán)”到達(dá)北京大興區(qū)金地仰山項(xiàng)目，而這些人并非“看看而已”，由于該項(xiàng)目推出了特價(jià)14500元/平方米的房子，現(xiàn)場(chǎng)成交了幾十套。
這樣的場(chǎng)景在北京多個(gè)樓盤(pán)上演，凡是肯降價(jià)的樓盤(pán)，幾乎都在2月底迎來(lái)了成交旺期。
北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，調(diào)控的目的就是為了保剛需性置業(yè)，而目前房地產(chǎn)政策微調(diào)的目的，也是為了保剛需性置業(yè)，目前北京一些低價(jià)樓盤(pán)出現(xiàn)的簽約大增的情況，說(shuō)明了剛需性置業(yè)需求過(guò)了春節(jié)以后，開(kāi)始釋放。
與此同時(shí)，住宅市場(chǎng)的回暖也可以從開(kāi)發(fā)商最近的業(yè)績(jī)上體現(xiàn)。
龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪透露，僅在2月18日-2月19日這個(gè)周末，龍湖就賣(mài)了10個(gè)億。秦力洪表示，在調(diào)控的重壓下，今年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)“短暫的窗口”，抓住就抓住了。
北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年嚴(yán)厲調(diào)控局勢(shì)下，很多開(kāi)發(fā)商2011年底業(yè)績(jī)很糟糕，2月份甚至都沒(méi)有恢復(fù)上班狀態(tài)，很多售樓處在放假，但是沒(méi)想到這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)突然出現(xiàn)了爆發(fā)性的成交量。
張大偉認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)交易量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，除了開(kāi)發(fā)商降價(jià)和剛性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有關(guān)，購(gòu)房者預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)有變化，開(kāi)始出手。
“樓市回暖，主要源于剛需發(fā)力和微調(diào)釋放的調(diào)控松綁信號(hào)，” 搜房控股董事長(zhǎng)莫天全在 “第十二屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)”上表示，據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從北京2月份的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，中低價(jià)位的普通住宅占據(jù)成交量的主體。
“包括上海、蕪湖在內(nèi)17個(gè)城市微調(diào)樓市，尤其是上海的限購(gòu)松綁被市場(chǎng)認(rèn)為是樓市調(diào)控的松動(dòng)的跡象，部分購(gòu)房者擔(dān)憂(yōu)房?jī)r(jià)再次上漲，所以開(kāi)始看房，避免再次踏空，”莫天全表示，上海上周(2月20日-26日)樓市成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州13.11%，深圳上漲35%。
