房?jī)r(jià)一定幅度下跌不會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

　　新華網(wǎng)上海4月26日電（記者楊毅沉）摩根士丹利亞洲有限公司董事總經(jīng)理婁剛26日在上海表示，目前中國(guó)的高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在三種抑制，未來(lái)房?jī)r(jià)若在一定程度內(nèi)下跌，將不會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　婁剛表示，目前，高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了抑制消費(fèi)、抑制生產(chǎn)要素、抑制投資等三方面的負(fù)面影響。首先，高房?jī)r(jià)支出在居民可支配收入中的占比越來(lái)越高，抑制了居民消費(fèi)能力；其次，高房?jī)r(jià)使得大城市生活成本增加，增加了企業(yè)在招工等方面的生產(chǎn)成本，抑制了企業(yè)生產(chǎn)要素；另外，在房?jī)r(jià)不斷攀升的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，開(kāi)發(fā)建設(shè)的速度放慢，使得固定資產(chǎn)投資被抑制。

　　對(duì)此，婁剛表示，若中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)未來(lái)在一定程度內(nèi)出現(xiàn)下跌，將不會(huì)影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。他認(rèn)為，高房?jī)r(jià)的下跌，將解決上述三個(gè)問(wèn)題，同時(shí)由于中國(guó)房屋銷售的首付比例較高，金融銀行系統(tǒng)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)可能較小。他表示，只有當(dāng)下跌幅度超過(guò)房?jī)r(jià)首付比的時(shí)候，銀行信貸系統(tǒng)才可能出現(xiàn)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，婁剛認(rèn)為，雖然房?jī)r(jià)下降可能導(dǎo)致拋售壓力增大，但由于前期中低收入者對(duì)商品房仍有大量剛性需求，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)“崩盤(pán)”。