房產(chǎn)專(zhuān)家：房地產(chǎn)整體下跌在四季度出現(xiàn)

　　樓市歷來(lái)不缺乏新鮮事，最近地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)突遭“鞋襲”，成了坊間熱絡(luò)的談資。近期隨著北京“京十二條”更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，深圳等地也相繼出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。

　　“這次調(diào)控的方向是把房?jī)r(jià)調(diào)整到一個(gè)合理的區(qū)間，我想這是這次調(diào)控核心中的核心了�！敝性�地產(chǎn)華北和西南地區(qū)總裁黃雄在接受本報(bào)記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示。

　　“對(duì)于那些有真正自住需求的購(gòu)房者還是四個(gè)字‘量力而為’，因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)不知道房?jī)r(jià)到底是漲還是跌；如果是作為改善性的住房，這一輪很明顯是看跌的行情，預(yù)計(jì)盤(pán)子小、現(xiàn)金流不充裕的房地產(chǎn)商會(huì)率先降價(jià)，而整個(gè)下跌的行情會(huì)在四季度浮現(xiàn)。但我還是認(rèn)為在長(zhǎng)期向好的經(jīng)濟(jì)基本面的前提下，漲的機(jī)會(huì)要比跌的機(jī)會(huì)要多得多�！�

　　他認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是橄欖型，就是中間的那一層房?jī)r(jià)是高的。在北京的購(gòu)房者當(dāng)中，投資客的比例最多占到四至五成，但是相對(duì)于深圳市場(chǎng)而言，在北京市場(chǎng)投機(jī)的比例并不高。因?yàn)樯钲谑袌?chǎng)化較早，它已經(jīng)經(jīng)歷了10至20年的發(fā)展，市場(chǎng)參與者的成熟度相對(duì)較高；而北京是1998年房改后才開(kāi)始有投資者出現(xiàn)的。

　　據(jù)報(bào)道，上海樓市調(diào)控細(xì)則將于近日出臺(tái)，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法，可能會(huì)在住房保有環(huán)節(jié)征稅，類(lèi)似物業(yè)稅。對(duì)此，黃雄認(rèn)為，“征收物業(yè)稅我相信會(huì)很快地變成現(xiàn)實(shí)。行政調(diào)控是短期行為，長(zhǎng)期應(yīng)該是有一些持之以恒的措施去調(diào)節(jié)市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)的影響要看他的基準(zhǔn)是什么。在香港物業(yè)稅早期叫差餉，是以一季度評(píng)估租值來(lái)衡量的，相對(duì)不會(huì)太多，影響相對(duì)較小。還有一種以房?jī)r(jià)為衡量基準(zhǔn)的，比如美國(guó)，影響的大小主要看他依靠的基準(zhǔn)是什么、收的比例是多少。”

　　他反復(fù)強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房市投機(jī)心不要太強(qiáng)，有自用或以小房換大房需求的人，不要太在意房子的漲漲跌跌。如果大家認(rèn)同經(jīng)濟(jì)面向好發(fā)展的趨勢(shì)，那么長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)還是會(huì)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。如果到時(shí)候想換房就有一定的籌碼，總體來(lái)說(shuō)還是要看自己的實(shí)際需求。

　　“居者有其屋是大多數(shù)中國(guó)人的傳統(tǒng)觀(guān)念。由投資客催生的房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形繁榮，并不能帶給我們一個(gè)健康、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在現(xiàn)階段，民眾對(duì)自住房的剛性需求，才是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸良性發(fā)展道路的有力支撐。”黃雄進(jìn)一步指出。