資料圖片：12月29日，一名看房者在實地拍攝公租房周邊環(huán)境。當日，上海市首批2900套市籌公共租賃房馨寧公寓在上海徐匯區(qū)正式啟動供應(yīng)。新華社記者陳飛 攝
（新華視點）2011：“限價令”大考能否過關(guān)？
新華網(wǎng)北京12月30日電（“新華視點”記者）作為此輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措之一，“房價控制目標”始終備受關(guān)注。今年來，各地相繼采取限購、限貸、限價等調(diào)控措施。如今，面臨“交卷”，各地政府的承諾能否兌現(xiàn)？“新華視點”記者進行了追蹤采訪。
成績基本“達標” 市場感受存“溫差”
今年，有600多個城市出臺了房價控制目標。多數(shù)城市的房價控制目標與當年的GDP、人均可支配收入增速掛鉤，為“低于”或“不高于”后二者，北京的目標是房價“穩(wěn)中有降”。
在這一輪嚴厲調(diào)控中，一線城市的房價率先進入調(diào)整期，基本可以達到調(diào)控目標。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，至今年10月，上海新建住宅價格連續(xù)三個月環(huán)比漲幅為零。當月，上海二手房指數(shù)也出現(xiàn)自去年9月以來首次下跌。
前11月北京市新建普通住房成交均價為13914元/平方米，比去年全年成交均價即北京房價控制目標14847元/平方米低6.3%。深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)人士也表示，深圳完成今年的房價控制目標已無懸念。
但今年的樓市也有“按下葫蘆浮起瓢”的味道，投資投機性需求被嚴格限購的城市擠出后，便轉(zhuǎn)向涌入二三線城市。北京中原地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示，截至11月底，在公示目標的121個城市中，一些非限購的三四線城市尚未完成。
情急之下，一些地方干脆直接出手叫停房價上漲。比如，廣東中山市規(guī)定，11月10日起至12月31日止，該市新建商品房銷售價格不得超過5800元人民幣/平方米，以實現(xiàn)所謂的“房價控制目標”。當?shù)刈〗ú块T表示，“應(yīng)該可以完成今年的調(diào)控目標�！�
“限價目標絕大多數(shù)完成了，但要防止地方政府對行政手段的過度依賴，否則副作用大�！敝袊笖�(shù)研究院副院長陳晟說。
事實上，一些地方市場實際感受與調(diào)控效果存在“溫差”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然不少地方的“紙上成績”達標，但是購房者對市場的感受卻有更多期待。數(shù)據(jù)顯示，多地一二手房市場總體上仍處于僵持狀態(tài)。少量房源降價銷售，雖然統(tǒng)計上的房價有下調(diào)，但整體價格松動有限。
