廣州中心區(qū)樓價(jià)兩月降9.8% 全市成交繼續(xù)走低

　　樓市新政已實(shí)施兩個(gè)月，廣州樓市成交量下滑明顯，而市中心樓價(jià)也開(kāi)始呈現(xiàn)下跌跡象了。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月1日至6月29日，廣州一手住宅交易面積為41萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌8.3%，成交面積僅高于今年2月份39.46萬(wàn)平方米的“地量”，成為今年以來(lái)第二低成交量。在價(jià)格方面，盡管6月份廣州全市一手住宅均價(jià)為11158元/平方米，環(huán)比上升6.37%，但一直堅(jiān)挺的中心六區(qū)一手住宅均價(jià)為15859/平方米，環(huán)比下跌3.2%，在這兩個(gè)月里，市中心六區(qū)均價(jià)其實(shí)已下降了9.8%。

　　全市成交繼續(xù)跌

　　盡管6月份有端午樓市小黃金周，但仍然難以掀起市民的購(gòu)房欲望，成交量繼續(xù)下降。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，6月1日至6月29日，廣州一手住宅交易面積為41萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌8.3%，總成交為3706套，環(huán)比下降16%。

　　6月1日至6月29日，全市十區(qū)一手住宅成交面積約為30.4萬(wàn)平方米，與去年同期房管局公布的數(shù)據(jù)相比，同比跌幅接近72.5%。其實(shí)廣州一手樓成交量已經(jīng)是連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)下降了。5月成交量49萬(wàn)平方米，比4月下降27%；而6月成交量又繼續(xù)降16%。與1月79.8萬(wàn)平方米的成交量相比，6月幾乎是腰斬一半。

　　中心區(qū)量升價(jià)跌

　　在成交量持續(xù)下降的同時(shí)，6月全市一手住宅均價(jià)為11158元/平方米，比5月的10490元/平方米漲了6.37%。據(jù)分析，廣州整體樓價(jià)的上漲是結(jié)構(gòu)性調(diào)整造成的。由于6月份市中心六區(qū)一手住宅成交量占比從5月的37.7%升至39.1%，貴價(jià)的市中心樓盤成交量增大，就拉升了全市的樓價(jià)。與此同時(shí)，新四區(qū)與兩轄市一手住宅均價(jià)突然從5月的6885元/平方米升至6月的8144元/平方米，環(huán)比上升18.3%，也拉高了整體樓價(jià)。事實(shí)上，除了番禺、蘿崗、增城樓價(jià)小幅上升外，從化、南沙和花都的樓價(jià)仍然是下降的。