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<p> 東方網(wǎng)6月16日消息：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)顯示，5月，本市共有47個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比上揚(yáng)62%，同比基本持平。其中，外環(huán)線外項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)量占比91.5%，另有8個(gè)區(qū)（縣）零開(kāi)盤(pán)。5月延遲上市項(xiàng)目有33個(gè)，占預(yù)計(jì)上市總量的四成。</p>
<p> 從物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，5月上市住宅項(xiàng)目中，公寓項(xiàng)目36個(gè)，別墅項(xiàng)目11個(gè)，另有14個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，總開(kāi)盤(pán)量為61個(gè)。其中，公寓占比為59%，別墅占比為18%，商鋪占比為6.6%，辦公樓占比為9.8%，商住兩用型項(xiàng)目占比為6.6%。搜房網(wǎng)分析師指出，5月是今年單月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目最多的一個(gè)月，尤其是5月最后一周，有16個(gè)住宅項(xiàng)目的2800套房源入市，打破了連續(xù)兩個(gè)月以來(lái)單周開(kāi)盤(pán)量不足千套的局面。雖然“一房一價(jià)”等新政實(shí)施后，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)有觀望和試水的心態(tài)，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不舍得放棄“紅五月”的推盤(pán)契機(jī)，5月最后一周供應(yīng)集中放量。</p>
<p> 外環(huán)線外項(xiàng)目占比超9成。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月開(kāi)盤(pán)的47個(gè)住宅項(xiàng)目中，外環(huán)線外項(xiàng)目占比達(dá)91.5%，主要集中在松江、浦東和嘉定等區(qū)，上述三個(gè)區(qū)域開(kāi)盤(pán)量占總量的55.32%。此外，寶山、奉賢、閔行和金山四個(gè)區(qū)共有17個(gè)外環(huán)線外樓盤(pán)入市，普陀區(qū)有1個(gè)外環(huán)線外項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。中心城區(qū)的長(zhǎng)寧、徐匯、黃浦、靜安、虹口、閘北以及青浦、崇明8個(gè)區(qū)（縣）零開(kāi)盤(pán)。值得一提的是，5月有兩個(gè)高端樓盤(pán)同時(shí)放量，分別是位于浦東陸家嘴板塊的國(guó)信世紀(jì)海景和位于楊浦東外灘板塊的寶地東花園，上述兩個(gè)內(nèi)環(huán)線內(nèi)高端住宅項(xiàng)目的上市，一定程度上拉高了5月全市住宅的開(kāi)盤(pán)均價(jià)。</p>
<p> 此外，上海周邊區(qū)域（包括昆山、舟山等）有6個(gè)樓盤(pán)上市，其中，昆山的宏圖國(guó)際公寓二期大城小室推盤(pán)量較大，一次性上市744套面積50至55平方米的小戶型。分析師表示，今年限購(gòu)后，自住型剛需購(gòu)房者成為住宅市場(chǎng)成交的絕對(duì)主力，尤其是5月以來(lái)婚房購(gòu)買(mǎi)人群入市，大部分都傾向于外環(huán)線外低總價(jià)樓盤(pán)，那些市場(chǎng)口碑較好、交通便利、前期銷(xiāo)售較快的新盤(pán)，受到婚房購(gòu)買(mǎi)者的青睞。像松江的貝尚灣，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天預(yù)定近七成；同潤(rùn)十里洋坊、中冶祥騰寶月花園等戶型選擇面較廣的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)后也取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。</p>
<p> 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，5月本市共有33個(gè)項(xiàng)目延遲上市，占預(yù)計(jì)上市總量的四成。這33個(gè)項(xiàng)目包括寶華盛世花園、中冶尚園和金地藝境等12個(gè)全新樓盤(pán)，還有東外灘壹號(hào)、靜安豪景苑等高端項(xiàng)目，目前這些項(xiàng)目的上市時(shí)間基本都順延至6月。分析原因，一是客戶累積，二是靜觀5月上海樓市的整體走勢(shì)和成交行情，以確定今年下半年的銷(xiāo)售策略。</p>
