限購限價(jià)齊發(fā)力 首個(gè)“雙限令”落戶珠海

　　自5月份傳出更多二、三線樓市可能限購，到10月31日珠海正式宣布限購，新一輪限購大幕由此拉開。

　　10月31日，珠海市政府發(fā)出《關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，要求自2011年11月1日起，對(duì)香洲主城區(qū)實(shí)施限購。具體為：珠海本市戶籍居民家庭，以及可提供1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的外地居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房。否則暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購房。

　　另外，《通知》要求進(jìn)一步落實(shí)“限價(jià)”政策。自2011年11月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將商品房預(yù)售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案，報(bào)備項(xiàng)目的住房平均價(jià)格超過珠海市2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)(11285元/平方米建筑面積)的，價(jià)格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

　　由此，全國(guó)首個(gè)明確的限購限價(jià)“雙限令”落戶珠海。另外，《通知》還強(qiáng)調(diào)：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策；切實(shí)加強(qiáng)住房保障工作，確保完成年度保障性住房工作目標(biāo)任務(wù)；加強(qiáng)住宅用地出讓管理，防止住宅用地出讓價(jià)格過快上漲。

　　據(jù)了解，珠海市包括香洲、斗門、金灣三個(gè)行政管理區(qū)，因?yàn)橄阒薨�括拱北、前山等核心區(qū)域，因此香洲限購幾乎等同于珠海市中心區(qū)全面限購。

　　中房信集團(tuán)分析師薛建雄表示，珠海全面強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，并率先推出限購限價(jià)結(jié)合的政策，無疑是地方政府響應(yīng)、落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的舉措。未來不排除更多二、三線城市加入新一輪限購陣營(yíng)。這將再次堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖的趨勢(shì)，對(duì)全面深化樓市調(diào)控效果有積極意義。

　　其實(shí)，早在今年5月，擴(kuò)大限購范圍的消息就開始在市場(chǎng)上傳出。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購范圍擴(kuò)大的主要原因是，2011年以來，以收緊信貸和限購為主的房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)2010年持續(xù)過熱的房地產(chǎn)投資和炒作起到了很大降溫作用。但隨著一線城市樓市企穩(wěn)，投資客開始大量涌入非限購的三、四線城市，導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)下降動(dòng)力不足。

　　以珠海為例，珠海統(tǒng)計(jì)調(diào)查信息網(wǎng)顯示，2011年前9個(gè)月，珠海市商品房銷售均價(jià)為11966元/平方米，同比上漲15.64%。

　　今年7月召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，已實(shí)施限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。10月29日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次重申，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。這也是對(duì)近期出現(xiàn)的房地產(chǎn)調(diào)控可能放松觀點(diǎn)的有力回應(yīng)。

　　“根據(jù)珠海官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，珠海1-9月新房住宅成交均價(jià)11967元/平方米，比去年全年均價(jià)上漲17.7%，約高于當(dāng)?shù)谿DP增長(zhǎng)幅度5-7個(gè)百分點(diǎn)；并且從8月開始，價(jià)格同比漲幅由1-7月的8.8%迅速提升至17.3%。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f。

　　“往年11、12月份珠海的樓市成交都會(huì)迎來一波高峰，從珠海出臺(tái)政策的時(shí)機(jī)來看，其著力點(diǎn)更加準(zhǔn)確，對(duì)樓市的調(diào)控效果也將更加明顯�！睆�?jiān)抡f。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮持相同觀點(diǎn)。“珠海是廣東省三個(gè)住房成交均價(jià)過萬元的城市之一�！标惲练治鲋赋�，其他的兩個(gè)城市廣州和深圳均已實(shí)施限購，就連房?jī)r(jià)不及珠海的佛山市，也在年初出臺(tái)了限購細(xì)則，因此珠海限購實(shí)施限購是不可避免的。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，珠海限購令與限價(jià)令并行出臺(tái)，在限購城市中尚屬首例，反映出推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)定態(tài)度。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在持續(xù)觀望和政策從嚴(yán)的雙壓下，今年年底樓市成交回暖的難度增大。

　　國(guó)信證券認(rèn)為，珠海出臺(tái)的限價(jià)政策對(duì)斗門、金灣、三鄉(xiāng)、坦洲等區(qū)域在售樓盤影響不大，對(duì)香洲、拱北等區(qū)域影響較大。

　　世聯(lián)地產(chǎn)珠海公司總經(jīng)理陳清虎告訴記者，此次限價(jià)會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，更多新房源可能會(huì)以毛坯房入市，部分樓盤則可能推遲入市，，這可能導(dǎo)致供應(yīng)量的減少。