“近期市場確實會有寒冬，價格也進入了下行的通道，但是還不會有拐點的形成。”在昨日舉行的廣州市房協(xié)舉辦的市場形勢研討會，多家開發(fā)商代表直言目前市場已經(jīng)進入“寒冬”，但是大家都不承認目前市場出現(xiàn)了拐點。不過對于降價，大家都不再羞答答，更有開發(fā)商表示，降價就要追求效果一次性到位。
“降價不到位反而引發(fā)觀望情緒”
對于降價的方式，大家更是展開了研討，有開發(fā)商認為降價如果只降一點沒有效果，反而會增加買家的觀望情緒，不如一步到位。對于有舊業(yè)主的樓盤，可以以更多促銷活動來降價，新樓盤則可以從成本出發(fā)制定合理的價格，以滿足剛性需求。
“我們在上海一個項目也是跟龍湖一樣的情況，降價被砸完售樓部以后，以前沒有什么名氣，砸了之后，名氣大了，天天有客戶來買房。”某開發(fā)商代表在會上表示，公司在廣州市場上二季度的時候已經(jīng)把今明兩年的貨賣掉了。上海的例子可以說明，只要定價合理，買家就會跟進。
保利地產(chǎn)的代表就分析，只要價格降到位，就可以促進銷售，如果降的程度不能夠對促進消費者的購買產(chǎn)生實質影響，反而可能會加劇市場的觀望情緒，不利于開發(fā)商的銷售。
越秀地產(chǎn)代表則認為，與其說市場出現(xiàn)拐點，不如說是市場發(fā)生變化，實際上從調控政策出臺之日起，市場就在不斷地適應和調整，今年5、6月份推出的所有新盤價格都不再高高在上，都會充分考慮市場下行的因素制定相對合理的價格，最近之所以寒意特別明顯，最重要的是客戶心態(tài)發(fā)生了變化，他們會考慮現(xiàn)在的價格還沒有到底，是否還有下行的空間，所以成交量會有一定的縮減。
廣州市房地產(chǎn)學會副會長曹志偉認為，對于目前樓市是否出現(xiàn)拐點，不能僅憑土地市場交易冷淡作為判斷，樓市真正的拐點應該是一段較長時間內(nèi)銷量和價格與歷史同期銷量和價格發(fā)生50%的變化并呈長期趨勢，才能稱之為拐點出現(xiàn)，現(xiàn)在談拐點還為時尚早。
“開發(fā)商要在寒冬中練好內(nèi)功”
與會的多數(shù)開發(fā)商都認為，今后一段時期要豐富產(chǎn)品線，多推中小戶型單位，以滿足剛性需求�！耙郧拔覀儾恢v產(chǎn)品和戶型，因為市場好，什么都可以賣出去，市場不好，如果你的戶型好、你的實用率好，你的配套好，照樣賣得動。”珠江地產(chǎn)代表認為，寒冬來了之后開發(fā)商需要收縮和減少費用，實行精細管理練好“內(nèi)功”，對整個房地產(chǎn)行業(yè)而言還是有好處的。
中國鐵建房地產(chǎn)集團廣州公司的代表就認為，對于大型房企來說目前有三條路可以走，第一個就是練好內(nèi)功，在產(chǎn)品方面要走在市場的前面，第二個就是向中央靠攏，開發(fā)商可積極參與到保障房的建設當中，這樣能獲得一些融資上的幫助。第三是在營銷方面進行提升。
分析：
限購令有望2013年退出
對于未來市場的走勢，與會的專家則非常明確，大多認為樓市拐點正漸漸清晰，但調控政策短期內(nèi)難放松，限購甚至有望持續(xù)3年。
“對于開發(fā)商來說可能是寒冬，但是對于購房者來說可能是暖流。”中山大學教授魏清泉預期，今后兩至三個季度市場的觀望氣氛將進一步變得濃厚，隨著庫存的增加以及調控政策的不放松，樓價回調的可能性進一步加大。
“這次的調控和以前的調控有很大的不同，就是走向制度建設和成為一個國策。”廣州市社科院研究員彭澎表示，原來中央表示把房價控制到合理的價位，現(xiàn)在終于提出“下調”了，就是決策者認定中國的房地產(chǎn)市場存在泡沫，否則不會下調。在這種認識下，制度性的建設將具有一定的剛性和長期性，不會是短期的策略。等到第二代身份證全面使用和個人住房信息系統(tǒng)建成后，房產(chǎn)稅開征的條件初步具備，限購政策才有望在2013年退出。(記者 賴偉行)
