上周末，轉(zhuǎn)了近10個(gè)樓盤(pán)的盧欣終于下手——在廣州西面的金沙洲地塊，以每平方米1.9萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入了一套120平方米的新房。“挺合算了，這還是找親戚托領(lǐng)導(dǎo)打了九折多呢�！北R欣自認(rèn)為滿(mǎn)意的新房，其實(shí)已經(jīng)在佛山市南海區(qū)的邊上了。
進(jìn)入11月下旬，廣州各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都“磨刀霍霍”，雖仍寄希望于年底奮力一搏，但更多是以“降價(jià)”作為重要手段，甚至傳出一些地產(chǎn)商競(jìng)相拋售庫(kù)存產(chǎn)品、大小地產(chǎn)中介裁員關(guān)店、地塊拍賣(mài)頻頻遇冷等消息。
業(yè)內(nèi)人士分析，國(guó)家延續(xù)了一年半的樓市調(diào)控措施正在發(fā)揮作用，廣州樓市降價(jià)的預(yù)期也因此大大增強(qiáng)。這種較為平穩(wěn)理性的降價(jià)行為，被業(yè)界形象地稱(chēng)為“溫水煮青蛙”。
地產(chǎn)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳
中原集團(tuán)研究中心最新發(fā)布的報(bào)告指出，目前降價(jià)行為主要集中在供應(yīng)比較充足的區(qū)域，真正的全面性降價(jià)尚未出現(xiàn)。記者在采訪中了解到，開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)的策略，多數(shù)是完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)或者解決短期的資金回籠。11月7日，富力地產(chǎn)公布了其前10個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)?yōu)?35.1億元，距離今年年初制定的目標(biāo)320億元仍有不小的差距。
近日，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉向媒體透露，雖然廣州外圍區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)下跌，但短期內(nèi)廣州中心城區(qū)的價(jià)格降幅“非常有限”，由于現(xiàn)在舊城區(qū)改造比較困難，市區(qū)的土地供應(yīng)量亦非常有限，他認(rèn)為價(jià)格不會(huì)大跌。
最近一周，記者走訪廣州各大樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多樓盤(pán)的售樓小姐比買(mǎi)家還要多，她們低著頭不斷給客戶(hù)打電話(huà)。有不少樓盤(pán)打出降價(jià)旗號(hào)，甚至“首付5萬(wàn)”也成了慣用的宣傳標(biāo)語(yǔ)。廣州白云大道北區(qū)域目前有3個(gè)樓盤(pán)出售。一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員熱情地介紹，目前推出的最新優(yōu)惠是，買(mǎi)家可以先交5萬(wàn)元，余下首付半年還清；此外，也可選擇5年內(nèi)付清余下的房款。
粗略計(jì)算，按照均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米計(jì)算，優(yōu)惠后成交價(jià)1.6萬(wàn)多元/平方米。該開(kāi)發(fā)商推出的這批樓盤(pán)，面積最小的44平方米一房一廳單位，以首次置業(yè)首付三成計(jì)算，買(mǎi)家在先交5萬(wàn)元之后，接下來(lái)半年，買(mǎi)家還要籌夠16萬(wàn)元才能付清余款。
打算購(gòu)置婚房的俞先生，本來(lái)覺(jué)得價(jià)格咬咬牙“還可以接受”，但還是得向雙方父母借錢(qián)。他說(shuō)，自己?jiǎn)挝辉谔旌颖�，在離這么遠(yuǎn)的白云大道北買(mǎi)房子，是因?yàn)槭兄行牡姆孔印百F得離譜”，以后只能每天都在堵車(chē)的路上奔波了。
近日，荔灣一樓盤(pán)推新貨，價(jià)格高達(dá)2.6萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米。然而，各種幅度的優(yōu)惠后，折算下來(lái)的均價(jià)大概在2.3萬(wàn)元/平方米。銷(xiāo)售人員解釋?zhuān)_(kāi)盤(pán)價(jià)略微偏低于“市場(chǎng)價(jià)”，發(fā)售當(dāng)天房子就賣(mài)出了一半。但是，業(yè)內(nèi)人士坦言，對(duì)于那些急于回籠資金，加速周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并不令人滿(mǎn)意。銷(xiāo)售人員說(shuō)，“之前10%的降價(jià)沒(méi)能達(dá)到預(yù)期銷(xiāo)售，接下來(lái)還會(huì)有更大幅度的優(yōu)惠�！�
