鄂爾多斯“鬼城”康巴什空無(wú)一人的大街。圖片來(lái)源：資料圖
近日，據(jù)消息人士透露：鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤(pán)！一位長(zhǎng)期生活在鄂爾多斯的人士繼高利貸危機(jī)之后，康巴什樓市大面積降價(jià)，從去年的均價(jià)10000元暴跌至現(xiàn)在3000多元。
以當(dāng)?shù)亍敖鹦藕擦衷贰表?xiàng)目為例，其二手房?jī)r(jià)此前都在10000元左右，而現(xiàn)在市價(jià)僅3750元。消息人士還詳列了康巴什多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格。
“房子賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商扛不住了�！鄙鲜鲈撓⑷耸空f(shuō)。
實(shí)際上，之前被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的鄂爾多斯鬼城康巴什樓市正在迅速降溫，從8月開(kāi)始至今，“冷卻”狀態(tài)進(jìn)一步演化，鄂爾多斯康巴什在售樓盤(pán)幾乎集體陷入膠著。
昔日瘋狂 今日空城
康巴什新區(qū)位于鄂爾多斯中南部，地處鄂爾多斯高原腹地，距東勝25公里、阿鎮(zhèn)3公里，與東勝區(qū)、伊金霍洛旗的阿鎮(zhèn)共同組成鄂爾多斯市城市核心區(qū)，是鄂爾多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和裝備制造基地、轎車(chē)制造業(yè)基地。
康巴什新城里，高樓鱗次櫛比，居住人口卻相對(duì)稀少，曾被媒體冠以“鬼城”名號(hào)，但現(xiàn)在，這座新城仍是“空城”。
據(jù)了解，2004年以前，康巴什還是很荒涼，只有兩個(gè)小村莊，不到1400人。根據(jù)當(dāng)?shù)厝酥v，建設(shè)康巴什新城的初衷，是因?yàn)闁|勝缺水�！安粌H缺水，而且水質(zhì)非常差，我們經(jīng)常喝礦泉水，燒水堿太多。這里賣(mài)得最好的就是小家電，因?yàn)樗镫s質(zhì)太多，小家電經(jīng)常壞。”
由于地下水超采，東勝地下水位逐年降低。而康巴什新區(qū)三面環(huán)水的地理位置，為新城提供了充足的水源，這也成為新城吸引鄂爾多斯人置業(yè)的推動(dòng)力。
除了水源的因素，當(dāng)?shù)孛豪习宓谋└灰彩遣荒懿惶岬脑颉！爸械纫陨系牡V，一個(gè)晚上就能掙200萬(wàn)~300萬(wàn)元�！碑�(dāng)?shù)厝诉@樣說(shuō)。鄂爾多斯的煤炭蘊(yùn)藏量占全國(guó)1/6，使得當(dāng)?shù)匾徊糠秩讼雀黄饋?lái)。
據(jù)康巴什新區(qū)政府網(wǎng)站數(shù)據(jù)：截至今年6月18日，康巴什地上項(xiàng)目總建筑面積322萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)到2011年年底，新區(qū)本年新增竣工面積達(dá)到350萬(wàn)平方米，總竣工面積672萬(wàn)平方米。
然而，空曠的大街上幾乎沒(méi)有人，仿佛剛剛經(jīng)歷過(guò)巨大的災(zāi)難。
按規(guī)劃，康巴什新區(qū)二期建設(shè)為70平方公里，包括縣(鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積為352平方公里。
據(jù)了解，老城區(qū)東勝23平方公里上擁擠著30萬(wàn)人，康巴什新區(qū)就是為百姓投資建設(shè)的，面積達(dá)32平方公里。但是據(jù)2009年8月出版的《康巴什》季刊統(tǒng)計(jì)：新區(qū)人口情況2008年為28000人，最新的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅為為2.86萬(wàn)人。
這使得。即便是在晚上，除了康城 康景苑、金信翰林苑這兩個(gè)最早入住的小區(qū)外，其他多數(shù)小區(qū)亮燈率不足30%，鼎盛富麗華小區(qū)基本處于全黑狀態(tài)，華瑩新城基本看不見(jiàn)人走動(dòng)。即使白天的康巴什也只能見(jiàn)到稀少的車(chē)輛和行人，與東勝區(qū)的繁華相差甚遠(yuǎn)�！�
繁榮的代價(jià)
探尋鄂爾多斯康巴什房地產(chǎn)的興衰，離不開(kāi)煤炭和民間資本。
“煤炭業(yè)務(wù)是鄂爾多斯很多房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金奶牛�！币晃辉诙鯛柖嗨归L(zhǎng)期生活的人士稱，一個(gè)再大的企業(yè)，現(xiàn)金流的主要來(lái)源之一都是煤炭產(chǎn)業(yè)。
據(jù)房地產(chǎn)業(yè)界人士介紹，2003年之后，伴隨著鄂爾多斯煤炭開(kāi)采高潮的到來(lái)，資本迅速向房地產(chǎn)涌入。
“煤炭資源價(jià)格的上漲幫助鄂爾多斯積累了原始資本，同時(shí)也是因?yàn)槊禾績(jī)?chǔ)備豐富，形形色色的社會(huì)資本又對(duì)鄂爾多斯青睞有加，后來(lái)煤改和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，一部分資本從煤炭領(lǐng)域被擠出又進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)�！倍鯛柖嗨故忻禾烤洲k公室主任郝建軍這樣認(rèn)為。
此外，房地產(chǎn)更是與民間高利貸相互倚重，成為彼此的助推器。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目通常40%到50%的資金來(lái)自民間資本，有的甚至一個(gè)樓盤(pán)的所有資金都來(lái)自民間。
另一方面，鄂爾多斯樓市能如此火爆，也是因?yàn)楫?dāng)?shù)厝丝棵罕└恢螅瑳](méi)有找到比房地產(chǎn)更好的投資渠道。
“康巴什新區(qū)房子賣(mài)得快，是因?yàn)槎鯛柖嗨谷碎_(kāi)始以投資心理來(lái)買(mǎi)房，而非自住�！币晃划�(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)界人士一語(yǔ)點(diǎn)出。
不過(guò)，鄂爾多斯的房?jī)r(jià)今年以來(lái)出現(xiàn)了滯漲，觀望的人也越來(lái)越多。
時(shí)代項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人杜總經(jīng)理9月份直接坦言，“現(xiàn)在賣(mài)不動(dòng)了”，其中一個(gè)重要的原因是政府的限貸政策，首套房首付30%，二套房60%，二套以上不給貸款。據(jù)星河灣的周偉介紹，鄂爾多斯人貸款是習(xí)慣，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都貸款，然后放貸或投資，大量貸款就是這樣流進(jìn)樓市的，現(xiàn)在也有一些人把錢(qián)壓在項(xiàng)目里拿不出來(lái)。
據(jù)知情人士透露，鄂爾多斯市政府門(mén)前經(jīng)常有人狀告開(kāi)發(fā)商討薪，而開(kāi)發(fā)商攜款潛逃的傳聞最近也時(shí)有發(fā)生。
而房地產(chǎn)調(diào)控還在升級(jí)，從限貸政策到“一房一價(jià)”的限價(jià)政策，此前有傳聞稱，要在今年8月底實(shí)行限購(gòu)，但至今沒(méi)有公布，這讓開(kāi)發(fā)商暫時(shí)松了一口氣，因?yàn)槎鯛柖嗨谷司慨a(chǎn)三四套，如限購(gòu)則掐到了命門(mén)。
業(yè)內(nèi)人士深為擔(dān)憂，房?jī)r(jià)、房租越來(lái)越高，推高了居住的整個(gè)生活成本，很多人不愿意來(lái)鄂爾多斯工作了。東勝和康巴什中心區(qū)的流動(dòng)人口只有50萬(wàn)，而且這個(gè)數(shù)字還在萎縮，哪兒來(lái)的那么多剛性需求？
然而，眾多民間資本還在向房地產(chǎn)涌入，泡沫風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。“這些資本的來(lái)源遍及全國(guó)，包頭、呼和浩特、北京、溫州的熱錢(qián)都流向了這里。但是外地人大部分都是投機(jī)者，稍有風(fēng)吹草動(dòng)就馬上撤資，但后面跟著的本地人，就很難及時(shí)抽身了�！�
