武漢市房管局日前制訂方案，將在10月實(shí)施商品房預(yù)售資金“第三方監(jiān)管”。此舉將有效防止開發(fā)商非法挪用購(gòu)房款，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局開發(fā)市場(chǎng)處處長(zhǎng)劉震介紹，武漢市即將實(shí)行的商品房預(yù)售資金“第三方監(jiān)管”制度，由房管局、銀行和開發(fā)商共同參與。三方簽售協(xié)議，并開設(shè)監(jiān)管賬戶，用于存放購(gòu)房人所支付的購(gòu)房款。
按監(jiān)管協(xié)議，開發(fā)商可在工程結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收等重大施工節(jié)點(diǎn)，向房管部門申請(qǐng)?zhí)崛≠Y金。房管部門將組織確認(rèn)施工進(jìn)度，通知銀行撥付資金。
期房預(yù)售金，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋竣工驗(yàn)收和交付使用之前向購(gòu)房者收取的銷售款項(xiàng)。商品房預(yù)售一定程度緩解開發(fā)資金不足的困難。近年來，一些開發(fā)商挪用房款置地、轉(zhuǎn)投、懶散施工等行為時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致工期延長(zhǎng)、樓盤爛尾、購(gòu)房者不能及時(shí)辦房產(chǎn)證。
中國(guó)指數(shù)研究院華中分院分析人士指出，目前期房預(yù)售款占樓盤開發(fā)資金30%以上。實(shí)行預(yù)售款第三方監(jiān)管，一來可保障廣大購(gòu)房者利益，二來將倒逼開發(fā)商備足資金，縮短工期，加快資金流運(yùn)轉(zhuǎn)。
