一波比一波嚴(yán)厲的樓市新政初步顯示出了調(diào)控威力。雖然廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月份，廈門房價大致延續(xù)了3月的走勢，但另據(jù)廈門土房局的數(shù)字,在最近一周，調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)，住宅成交量環(huán)比已經(jīng)下跌61.24%。

　　4月樓市量價齊漲

　　據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計，4月廈門住宅共成交3141套，比3月份的3057套增加84套，環(huán)比上升達(dá)2.75%。同比2009年4月成交的2886套，上漲8.84%。住宅均價為12199元/平方米，同比去年4月的8415元/平方米，上漲44.97%；環(huán)比3月份的11158元/平方米，上漲9.33%。

　　廈門住宅簽約面積約37.01萬平方米，總成交金額45.15億元。其中，島內(nèi)住宅均價17461元/平方米，比3月上漲9.66%，島外住宅均價9125元/平方米，比3月上漲11.37%。島內(nèi)住宅成交981套，面積約為13.65萬平方米，占全市住宅成交的37%；島外住宅成交2160套，面積約為23.37萬平方米，占全市住宅成交的63%。而同安區(qū)又以678套的成交量躍居全市各區(qū)住宅成交量之首，翔安區(qū)成交641套，位居第二。

　　在成交的其它物業(yè)類型上，寫字樓成交270套，均價6705元/平方米；商場成交123套，均價13835元/平方米；車庫成交1071套，均價4127元/平方米；廠房成交53套，均價1303元/平方米；其他成交48套，均價6471元/平方米；別墅成交2套，均價38373/平方米。

　　據(jù)此，廈門道正房產(chǎn)夏姓負(fù)責(zé)人估計，最近福廈高鐵和翔安隧道的相繼開通，這種改善人文環(huán)境的硬件設(shè)施，會起到助推房價的作用。但倒過來，遏制房價過快上漲已是大勢所趨，調(diào)控政策會有滯后效應(yīng)，房價的整體走勢在接下來可能會比較明顯。

　　廈門城市年輪房地產(chǎn)研究所常務(wù)副所長程凌虛認(rèn)為，與北京、上海等大城市相比，廈門的房價走勢本來就不夠科學(xué)，如果銷售的樓盤集中在島內(nèi)，廈門房價就會整體走高，如果集中在島外，那么廈門房價又會整體走低。不過，調(diào)控政策會有一個 “切尾巴”效應(yīng)，一連串猛烈的房產(chǎn)新政，應(yīng)該會對廈門房價起到遏制作用。

　　上周房價漲勢得到遏制

　　而事實上，在一波比一波嚴(yán)厲的樓市新政下，調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)在廈門初步顯現(xiàn)。

　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從4月26日至5月2日期間，全市新房成交量為577套，簽約面積約8.80萬平方米，簽約金額約6.40億元，均價7274元/平方米，在這個周期內(nèi)，廈門住宅成交243套，日均成交35套，環(huán)比已經(jīng)下跌61.24%。

　　房價漲勢也得到遏制。這個周期內(nèi)，廈門住宅總簽約面積約為2.93萬平方米，簽約金額約3.70億元，均價為12600元/平方米，環(huán)比上漲0.27%。其中，島內(nèi)住宅成交74套，簽約面積約1.12萬平方米，占全市住宅總成交面積的38.23%，島外住宅成交169套，簽約面積1.81萬平方米，占全市住宅成交面積的61.77%。（記者 謝嘉晟）