明日，福州市國土資源局將公開出讓6幅市中心黃金地塊，總面積達(dá)402畝。隨后，我市還將有多幅優(yōu)質(zhì)地塊上市，連同明日出讓的土地在內(nèi)，近期榕城土地市場上，新規(guī)劃用于商業(yè)及居住的10幅地塊共計(jì)1844.62余畝土地將被推出。

　　隨著近期全國樓市的回暖，9月福州樓市也出現(xiàn)“日光盤”。在這樣的背景下，大批量的土地出讓對(duì)房價(jià)有何影響？記者就此進(jìn)行了采訪。

　　今年土地供應(yīng)超前三年

　　“對(duì)21日的土地出讓，業(yè)內(nèi)人士都給予了最大的關(guān)注。因?yàn)檫@或許將決定部分房產(chǎn)企業(yè)今后的發(fā)展�！弊蛉眨�福州多位房產(chǎn)界人士告訴記者，今年福州土地市場的供應(yīng)可以用“井噴”來形容，這是多年來罕見的。目前，一些房產(chǎn)企業(yè)已預(yù)留好地價(jià)款，只等著拍地。

　　海西房產(chǎn)網(wǎng)分析師告訴記者，今年福州市已成交的經(jīng)營性用地34宗，合計(jì)1753.49畝，加上即將推出的10宗商業(yè)及居住用地，總面積達(dá)到3598.11畝。

　　回顧近幾年福州土地市場的供應(yīng)情況，2007年、2008年及2009年，福州的土地交易量分別為876.35畝、704.35畝和1412畝；2010年上半年的土地交易量為1481.45畝。也就是說，今年僅僅半年的推地量就已超過去年全年總和，而今年全年的土地供應(yīng)量更將超過前三年供應(yīng)量的總和。

　　更重要的是，今年即將推出的土地“含金量”非常高。將推出的10幅地塊都是福州城市建設(shè)的新亮點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，具有較高的投資價(jià)值。例如琴亭湖地塊，其周邊的高檔樓盤目前均價(jià)已達(dá)每平方米13800元。

　　“天價(jià)地”不太可能出現(xiàn)

　　對(duì)此次大規(guī)模推地，福州市土地發(fā)展中心副主任張志強(qiáng)說，目的就是通過調(diào)節(jié)土地市場供應(yīng)量，保證土地市場的理性發(fā)展；通過平抑土地價(jià)格，調(diào)控土地出讓節(jié)奏，保證土地市場的開放性和活力。

　　業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，土地的放量的確能牽制地價(jià)的非理性上行。福建閩長置業(yè)有限公司執(zhí)行董事柯南園先生表示，2009年福州市區(qū)住宅用地的樓面地價(jià)從每平方米5000元上漲到每平方米10000元，井大路的“地王”樓面地價(jià)更是高達(dá)每平方米15040元，這是開發(fā)商高價(jià)搶地的產(chǎn)物。而今年隨著土地供應(yīng)的加大，最明顯的特征就是住宅用地的地價(jià)下降。如閩江北岸商務(wù)用地B8、B10地塊，樓面地價(jià)僅每平方米5300多元，而2007年同類地段某地塊樓面價(jià)已近每平方米8000元；剛剛出讓的二化地塊，樓面地價(jià)僅每平方米4695元，而去年同類地段某地塊的地價(jià)已拍至每平方米7000多元。

　　多位福州房產(chǎn)業(yè)人士認(rèn)為，受調(diào)控以及地塊面積的影響，他們判斷明天拍賣的這些地塊拍出天價(jià)的可能性非常小，甚至地價(jià)可能會(huì)低于周邊。

　　此外，房產(chǎn)新政出臺(tái)以來的較長一段時(shí)間內(nèi)，福州出讓的地塊主要以商業(yè)用地為主。而隨著近期樓市開始回暖，中小面積房源受到市場的追捧，此時(shí)大規(guī)模放量推地正契合了市場旺盛的需求。值得重視的是，將要推出的10幅地塊均位于福州城市發(fā)展的重點(diǎn)片區(qū)，可以看成是為福州城市發(fā)展提前啟動(dòng)戰(zhàn)略布局，因此對(duì)整個(gè)福州土地市場的結(jié)構(gòu)及布局完善都有重大意義。

　　房價(jià)是否隨地價(jià)下行？

　　“面粉”便宜了，“面包”會(huì)降價(jià)嗎？對(duì)此問題，業(yè)內(nèi)人士給出了自己的看法。

　　柯南園認(rèn)為，土地量增大了，未來兩三年市場供給的房源肯定會(huì)增加，房價(jià)就不容易大漲。這些年大家蜂擁買房，就因?yàn)榉績r(jià)一直漲，一旦“晚買不如早買”這種觀念被打破，投資客就會(huì)撤離，購買需求就會(huì)減少，房價(jià)會(huì)回歸到一個(gè)正常的漲幅上來。他個(gè)人認(rèn)為，每年的房價(jià)升值保持5%~10%算正常。

　　“雖然此次出讓的土地量大，但房價(jià)并不會(huì)因此出現(xiàn)下行趨勢�！备＝ㄐ募也吹禺a(chǎn)企劃經(jīng)理邱公浩認(rèn)為，10幅地塊的集中出讓將會(huì)使多個(gè)項(xiàng)目上市時(shí)間集中，為了差異化競爭，拿地的開發(fā)商會(huì)把更多精力投入到樓盤的品質(zhì)上。

　　知名房產(chǎn)專家王劍超表示，雖然加大土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言是利好。不過，如果這些地塊集中到部分開發(fā)商手中，成為部分開發(fā)商土地閑置的來源，那么可能出現(xiàn)更加嚴(yán)重的供需矛盾。實(shí)際上，本地一些開發(fā)商手里儲(chǔ)備了比較多的土地，而且成本都比較低廉，但是這些開發(fā)商并不一定會(huì)以低價(jià)來賣房，隨行就市定價(jià)仍然是開發(fā)商們的普遍心態(tài)。

　　此外，還有業(yè)內(nèi)人士表示，將推出的土地中，有多幅要求競買者有一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，其中琴亭新區(qū)項(xiàng)目用地和港頭島地塊對(duì)競買人的要求是累計(jì)開發(fā)量達(dá)到100萬平方米以上，這些條件有可能成為本土中小開發(fā)商一道無法逾越的門檻。今后，在拿地標(biāo)準(zhǔn)越來越高的情況下，國內(nèi)一線房企大鱷可能進(jìn)一步加強(qiáng)在福州房產(chǎn)市場上的話語權(quán)，本土一些資金實(shí)力較弱的中小開發(fā)商可能要向更下一級(jí)市場轉(zhuǎn)移。