北京住宅期房一月成交環(huán)比降四成

時(shí)間:2010-02-02 11:57   來(lái)源:你好臺(tái)灣網(wǎng)

  你好臺(tái)灣網(wǎng)2月2日消息 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,截至1月31日,北京樓市的成交總量環(huán)比下降近半,其中,關(guān)注度最高的商品住宅期房成交量環(huán)比下降超過四成。中房協(xié)秘書長(zhǎng)顧云昌表示,從長(zhǎng)期來(lái)看,樓市的供求矛盾難以解決,但是短期而言,交易量連續(xù)下降幅度若達(dá)三成以上,將會(huì)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定產(chǎn)生較明顯的影響。

  交易下降促庫(kù)存量回升

  今年1月全市期房住宅簽約總量為8732套,日均簽約282套,環(huán)比去年12月份下滑46.99%;簽約面積共計(jì)905494平米,平均每套戶型簽約面積為104.00平米。1月份商品住宅期房全市簽約6463套,日均簽約量為208套,環(huán)比下挫42.54%;現(xiàn)房日均簽約73套,環(huán)比下降43.41%。

  截至1月31日,期房可售住宅套數(shù)為61431套,比去年12月末的59404套增長(zhǎng)2027套,市場(chǎng)庫(kù)存增長(zhǎng)比較明顯,重新回到6萬(wàn)套庫(kù)存量的水平,需求銳減是導(dǎo)致庫(kù)存回升的主要原因。

  顧云昌表示,目前全國(guó)樓市都出現(xiàn)了政策性的觀望局面。從長(zhǎng)期來(lái)看,樓市的供求矛盾并沒有解決,樓市價(jià)格長(zhǎng)期看漲;但是短期內(nèi),政策前景變得不如去年明朗,市場(chǎng)的預(yù)期會(huì)受到影響,交易量下降幅度在一定范圍內(nèi),暫不會(huì)影響到價(jià)格穩(wěn)定或穩(wěn)中有升的趨勢(shì),若下降幅度超過30%,市場(chǎng)的穩(wěn)定可能會(huì)受到影響。

  投資客關(guān)注內(nèi)環(huán)熱盤

  1月份北京樓市獲得預(yù)售許可的項(xiàng)目達(dá)到38個(gè),環(huán)比去年12月的35個(gè)略有增長(zhǎng)。

  上周,北京兩大熱點(diǎn)樓盤首城國(guó)際和凱德錦繡先后開盤銷售,來(lái)自開發(fā)商統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),開盤后,兩個(gè)樓盤的銷售率都超過了九成,自住和投資客都現(xiàn)身現(xiàn)場(chǎng),但記者的隨機(jī)調(diào)查顯示,投資客的比例比較高。

  首城國(guó)際中心推出168套三居,均價(jià)上調(diào)為28000元/平米,起價(jià)24300元/平米,銷售超過九成。凱德·錦繡1號(hào)樓,合并前房源共計(jì)467套,當(dāng)日成交430套,成交率為92%。兩個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)買房人中,投資和二套房以上置業(yè)者居多,其中有客戶個(gè)人認(rèn)購(gòu)6套,另有一客戶自稱目前在京已經(jīng)有10余套房,此次再為子女選購(gòu),兼顧投資與自住。

  現(xiàn)場(chǎng)多位購(gòu)房人表示,關(guān)注到目前樓市觀望的現(xiàn)象,預(yù)期今年房?jī)r(jià)很難再大漲,但判斷明年會(huì)有恢復(fù)性上漲,近期比較關(guān)注城區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地段樓盤,三環(huán)、四環(huán)以內(nèi)優(yōu)先考慮;五環(huán)外會(huì)謹(jǐn)慎選擇,擔(dān)心交易量回落會(huì)沖擊區(qū)域價(jià)格。

  凱德·錦繡開發(fā)商表示,預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)會(huì)趨穩(wěn),但價(jià)格不會(huì)下降,將考慮在后期產(chǎn)品中采取穩(wěn)中上升的策略。(記者 張家齊)

編輯:馬迪

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