北京1月二手房成交創(chuàng)11個月最少價格持漲勢

時間:2010-02-11 11:14   來源:中國新聞網(wǎng)

  上月二手房成交11個月來最少

  銷售價格維持漲勢,西城二手房均價突破2.2萬元/平方米

  今年1月,北京二手房成交量跌至去年3月以來最低值,但銷售價格依然堅(jiān)挺,總體維持一定的漲幅,城八區(qū)中海淀區(qū)的漲幅最高,達(dá)到26.2%;西城的二手房均價則突破2.2萬元/平方米。

  昨日,北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布對我愛我家等10家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2010年1月份二手住宅情況的調(diào)查結(jié)果。

  成交量比上月降六成多

  市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1月,北京實(shí)際銷售二手住宅4450套,比上年12月下降64.5%,出現(xiàn)大幅度下滑,并達(dá)到去年3月以來的最低值。數(shù)據(jù)顯示,去年三月以來,北京二手房住宅成交量最低的為去年10月,為7463套;最高為11月,為13392套。

  交易下降的情況下,房源則并未減少。今年1月,北京新增可供銷售房源58233套,比2009年12月僅下降9.1%,可供銷售房源與當(dāng)月實(shí)際銷售套數(shù)比由上年12月份的5:1擴(kuò)大到13.1:1,為2009年以來的最高值。

  統(tǒng)計顯示,1月份成交的二手房中,90平方米及以下的小戶型成交比重小幅提高。2010年1月份,10家被調(diào)查單位二手住宅套均交易面積為87平方米。

  西城最貴 海淀漲得最猛

  在交易量大幅下挫的情況下,房價依然維持著堅(jiān)挺的態(tài)勢。數(shù)據(jù)表明,1月份,城八區(qū)二手住宅交易價格均有所上漲。而2009年10月公布的統(tǒng)計結(jié)果還顯示,城八區(qū)中,二手房均價環(huán)比下降的還包括崇文、東城等5個區(qū)。

  在1月份成交的二手房中,均價最高的仍是西城區(qū),突破了2萬元/平方米,達(dá)到22006元/平方米,比上月漲2%。這也是城八區(qū)中,惟一一個均價超過2萬元的區(qū)。但該區(qū)與上月相比的漲幅卻不高,僅為2%。

  從均價漲幅上來看,海淀區(qū)二手房交易均價19738元/平方米,比上月上漲26.2%,漲幅為城八區(qū)最高;其次為崇文區(qū),交易均價為18112元/平米,漲幅達(dá)到了17.7%。

  - 分析

  去年銷售猛增透支市場能量

  業(yè)內(nèi)人士稱買方出現(xiàn)觀望情緒,但降價空間很小

  昨日,部分房地產(chǎn)中介公司工作人員表示,1月的交易量下降屬于意料之中。去年的銷量猛增,已經(jīng)透支了今年部分市場能量。

  鏈家地產(chǎn)一門店工作人員表示,去年自己一個月最高賣過4套房子,整個門店最高能賣四五十套。而在今年1月,整個門店一共僅賣出3套房子,自己則一套都未賣出。

  他表示,從買方來看,隨著目前國家各項(xiàng)調(diào)控政策出臺,暫時又出現(xiàn)了一些觀望情緒,部分人員開始相信房價能夠有所松動,所以不著急出手。但與之同時,從賣方來看,特別是主城區(qū),房價依然維持著上漲的態(tài)勢,只是上漲幅度相對較小。由于北京主城區(qū)土地資源緊缺,該人士認(rèn)為,房價下降的空間很小。有切實(shí)需要買房且資金允許的家庭,現(xiàn)在應(yīng)該是一個比較合適的購房時機(jī)。

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  城八區(qū)租房成交量連降7月

  1月份租賃均價為2659元/套/月,環(huán)比微降

  北京住宅租賃成交量,已經(jīng)連續(xù)7個月出現(xiàn)下降。

  昨日,北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊(duì)公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1月,北京住宅租賃成交10097套,比2009年12月份下降13.1%,自2009年7月份以來,成交量連續(xù)7個月下降。

  數(shù)據(jù)顯示,城八區(qū)中,1月份住宅租賃市場的成交熱點(diǎn)集中在朝陽、海淀和豐臺。隨著市場進(jìn)入傳統(tǒng)的租賃淡季,城八區(qū)租賃成交量呈全面下降態(tài)勢。其中,租賃熱點(diǎn)豐臺區(qū)和朝陽區(qū)成交量環(huán)比分別下降19.9%和16.9%,下降幅度在城八區(qū)中居第一、二位。

  2010年1月份,北京住宅租賃均價為2659元/套/月,比上年12月份少4元/套/月。

  調(diào)查顯示,目前北京可供出租房源充足。2010年1月份,10家被調(diào)查單位可供出租房屋65914套,其中,以兩居室數(shù)量居多,共30343套,占46%。(新京報 蔣彥鑫)

編輯:馬迪

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