北京近郊房價大漲高于城區(qū) 上漲勢頭短期或難停止

　　3月北京郊區(qū)房價在各種因素的帶動下快速上漲，尤其是新盤價格節(jié)節(jié)攀高，在這種情況下，北京首次出現(xiàn)郊區(qū)新盤與城區(qū)二手房價格倒掛。由于近期樓市漲價的信心普遍較高，房源供應有限，開發(fā)商和二手房業(yè)主普遍選擇了捂盤，很多業(yè)內(nèi)人士認為上漲勢頭很可能還會延續(xù)較長時間，由此引起新房和二手房、郊區(qū)和城區(qū)房價的交替攀比上漲。

　　五環(huán)外新房價格超過二環(huán)二手房

　　去年年底開盤的通州K2海棠灣絕對是把區(qū)域開盤單價帶到兩萬的排頭兵，其去年開盤價一萬二，眼看著一萬三，一萬八地往上蹦，到今年已經(jīng)高達兩萬二。隨后，通州京貿(mào)國際單價也大步邁向兩萬梯隊。而近期要開盤的k2清水灣甚至要將房價定在23000———28000元/平米這個區(qū)間，年初某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士關于五環(huán)外房價要到三萬的預言即將實現(xiàn)。

　　而大興也是如此，曾經(jīng)的地王順馳領海即將4月開盤的均價也高達2.6萬元/平米，怪不得在上周末東四環(huán)百子灣美利山項目以2.4萬均價開盤時，購房者還直呼“便宜”。

　　就在郊區(qū)新盤價格大踏步向前躍進時，熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，東三環(huán)勁松橋，華威橋，南二環(huán)開陽橋，右安門橋等等內(nèi)城區(qū)二手房價格還徘徊在兩萬時段，已經(jīng)遠遠比不上郊區(qū)新盤價格，通州大興位置稍微好一點的二手房價格也要1.8萬元/平米左右；朝陽區(qū)的北京新天地和遠洋天地的次新房價格目前分別為20000元/平米和24000元/平米，而大興區(qū)的順馳領海目前售價為26000元/平米；大興鴻坤理想城目前的售價為23500元/平米，而城區(qū)萬年花城和富卓苑的次新房價格為22000-23000元/平米；月亮河公園、珠江拉維小鎮(zhèn)等在售的新房均價上漲到25000元/平米，而距離通州區(qū)較近的東四環(huán)四惠地區(qū)的二手房均價控制在24000—28000元/平米的范圍內(nèi)。

　　據(jù)了解，2007年，北京曾出現(xiàn)過同一區(qū)域二手房價格與新房價格倒掛的情況，而此次郊區(qū)與城區(qū)房價的倒掛還是首次出現(xiàn)。

　　樓市或現(xiàn)多重攀比上漲勢頭

　　這種倒掛現(xiàn)象將對近郊內(nèi)的二手房市場產(chǎn)生較大的影響。

　　北京中原三級市場研究部認為，一、二手房地產(chǎn)市場相互影響，一手房價格高漲，勢必會帶動周邊地區(qū)二手房業(yè)主漲價，甚至捂盤，而購買二手房的客戶，特別是有剛性需求的客戶看到價格開始逐漸走高后，容易出現(xiàn)非理性的購房行為，而此種行為繼續(xù)發(fā)展，會導致房價更高。同時，郊區(qū)房產(chǎn)價格高漲，鄰近城區(qū)內(nèi)的二手房價格也將隨之上漲，同環(huán)線其他城區(qū)也會有一定影響，從而導致北京二手房價格居高不下。

　　“通州的房子都兩萬多了，我CBD核心地段，三環(huán)邊上，憑什么還不如五環(huán)外的房子貴？”前天，熒燦地產(chǎn)華騰吉祥店接到一位勁松房主的電話，房主要求他們將自己原來130萬的小兩居報價立刻改成140萬。

　　而像這樣被郊區(qū)房價帶動上漲的房主并非少數(shù)，熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月下旬，宣武崇文等內(nèi)城區(qū)集中出現(xiàn)二手房業(yè)主將報價提高的情況，提高幅度在每平米一千到兩千，整體漲幅為6%。

　　近郊二手房上漲勢頭短期或難停止

　　近郊新房的快速上漲，也帶動了近郊二手房的成交量及成交價，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月通州二手房成交量為2060套，相比2月時的782套成交漲幅達163%。而大興3月二手房成交1220套，相比2月時的373套漲幅達227%，由此看出，郊區(qū)二手房成交量正在快速上漲。

　　而上周在天通苑一套小房子掛出半個小時的時間內(nèi)，樓下已經(jīng)排了包括中介公司，看房者在內(nèi)的小一百人等候看房，熒燦地產(chǎn)在場的業(yè)務員小李表示，不少人是帶著十多萬的現(xiàn)金來看房，而該套房子在20分鐘之內(nèi)就被賣掉，第二天，房主就拿到了80萬的全款。

　　近郊房價之所以會急速上漲主要得益于通州新城的規(guī)劃、南城規(guī)劃以及北部新盤缺少導致的價格創(chuàng)新高，投資潛力隨著地鐵的密布而快速增加。

　　雖然上漲得有理，但是也已經(jīng)失去理性，三個月的時間，通州大興新盤開盤價格就翻番，二手房跟著湊熱鬧。這似乎比2009年的樓市更加瘋狂。但是即便如此，房價在短時間內(nèi)也無法平穩(wěn)。因為新盤供應極為短缺，市場存量消耗過大，在供需比嚴重失衡的情況下，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛預測，郊區(qū)房價上漲很可能還將繼續(xù)。（記者 張家齊）

　　■ 典型區(qū)域

　　東四環(huán)與通州中心區(qū)倒掛

　　北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，東四環(huán)區(qū)域內(nèi)中高檔二手房均價在24000-28000元/平米。目前業(yè)主受市場價格不斷上漲的影響，捂盤、跳價的現(xiàn)象層出不窮。與之相比較的通州區(qū)域目前新盤的均價在26000-30000元/平米，高于東四環(huán)周邊二手房價格。

　　南四環(huán)與大興區(qū)域倒掛

　　北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，南四環(huán)區(qū)域目前的中高檔二手商品房價格在20000元左右，而大興區(qū)的新房價格在20000-24000元，兩區(qū)域價格倒掛。目前南四環(huán)周邊配套設施不斷完善，尤其是4號線的開通，為區(qū)域業(yè)主的出行帶來較大的便利。