61家企業(yè)爭(zhēng)奪北京CBD12地塊 萬(wàn)科SOHO等積極參與

　　保險(xiǎn)公司、出版社等非地產(chǎn)商參與；據(jù)測(cè)算，參與企業(yè)的投標(biāo)成本總計(jì)約2億元

　　調(diào)控市下，北京CBD核心區(qū)域12宗地塊依舊遭爭(zhēng)食。記者昨日從CBD核心區(qū)12宗地塊招標(biāo)工作組獲悉，一共有61家主體單位參與投標(biāo)。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，各地塊方案約200個(gè)。按照業(yè)內(nèi)一套投標(biāo)方案平均100萬(wàn)元成本估算，參與企業(yè)已經(jīng)為“CBD地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)”砸下近2億元。

　　“雜牌軍”競(jìng)標(biāo)

　　昨日上午9點(diǎn)半，昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)九華山莊內(nèi)已經(jīng)人擠人。記者看到，有的企業(yè)代表拉著拖車裝著標(biāo)書(shū)，有的抱著模型，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)叫號(hào)上報(bào)投標(biāo)方案。

　　現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)的大牌開(kāi)發(fā)商眾多，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、SOHO中國(guó)、華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、萬(wàn)通、恒大、珠江、北京合景、首創(chuàng)、首開(kāi)等地產(chǎn)大佬也積極參與，蘇寧置地、正大置地、周大福旗下嘉邁投資等也參與其中。

　　此外，一些“雜牌軍”也趕來(lái)參與投標(biāo)：如安邦保險(xiǎn)、廣東二十一世紀(jì)出版社、聯(lián)通投資、中科智擔(dān)保、中航投資、葛洲壩集團(tuán)、國(guó)通高盛、信寶行（寶馬旗艦店）、亞洲電視有限公司、天籟印象文化傳播等。

　　據(jù)悉，目前CBD核心區(qū)12宗地塊的規(guī)劃，已經(jīng)明確定位，其中6塊要給金融機(jī)構(gòu)、2塊建綜合體、4塊建總部。投標(biāo)企業(yè)需滿足規(guī)劃條件。

　　企業(yè)“腳踩N只船”

　　前來(lái)投標(biāo)的企業(yè)，大多“腳踩N只船”。

　　北京合景相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司投標(biāo)了2個(gè)地塊。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)方面表示，以公司名義投了4個(gè)地塊，還有以別的名義進(jìn)行的投標(biāo)。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，中信集團(tuán)投標(biāo)8個(gè)地塊，而富力則投標(biāo)了12個(gè)地塊，也就是說(shuō)每個(gè)地塊均參與。

　　城市規(guī)劃專家、克而瑞中國(guó)公司華北區(qū)咨詢中心總經(jīng)理殷冬明表示，從投標(biāo)成本上粗略計(jì)算，每個(gè)個(gè)案預(yù)計(jì)成本可以估算在100萬(wàn)左右。但他表示，如果企業(yè)中標(biāo)，對(duì)于品牌價(jià)值有一定的提升作用。這意味著參與企業(yè)已經(jīng)為“CBD地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)”砸下近2億元。

　　據(jù)了解，昨日的投標(biāo)工作主要由市國(guó)土局、市規(guī)劃委、CBD管委會(huì)三方組織。該工作組相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)一個(gè)月內(nèi)可能完成第一階段的規(guī)劃方案評(píng)標(biāo)。

　　根據(jù)流程，在第一階段完全結(jié)束時(shí)才開(kāi)始第二階段綜合評(píng)標(biāo)。第一階段的規(guī)劃將占綜合評(píng)標(biāo)評(píng)分總額20%的權(quán)重。第一名將得20分，第二名為15分，第三名為12分，第四名為10分，第五名為8分，其余的方案都是5分。目前，第二階段綜合評(píng)標(biāo)專家組以及評(píng)標(biāo)的細(xì)則還沒(méi)有定。

　　■ 開(kāi)發(fā)商說(shuō)法

　　潘石屹：百分之一的希望也要爭(zhēng)取

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨日表示，此次投標(biāo)只是該土地出讓的第一個(gè)階段，12個(gè)地塊中，僅有4個(gè)地塊完成了拆遷問(wèn)題，其他的地塊還有待進(jìn)一步的整理。

　　由于設(shè)計(jì)方案和價(jià)格需要保密，潘石屹?zèng)]有透露自己的報(bào)價(jià)和投資計(jì)劃。潘石屹估計(jì)，上述4個(gè)地塊的樓面地價(jià)約在3萬(wàn)元/平米，成本價(jià)在5萬(wàn)元/平米。他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要一次性投入，將項(xiàng)目做好后才能吸引企業(yè)入住，不能像住宅開(kāi)發(fā)式的滾動(dòng)操作邊蓋邊賣，50萬(wàn)平米的建筑面積需要一次性支出250億元，對(duì)企業(yè)的實(shí)力是一次挑戰(zhàn)。

　　潘石屹曾多次炮轟中服地塊招標(biāo)涉嫌暗箱操作。昨日潘石屹表示，和此前的招標(biāo)條件相比，此次招標(biāo)讓更多的企業(yè)有了參與機(jī)會(huì)，是一個(gè)更公平的開(kāi)端�！澳呐掠邪俜种�一的希望，也要盡力爭(zhēng)取”，他說(shuō)。

　　恒大：不失為進(jìn)入北京市場(chǎng)的機(jī)會(huì)

　　一直未進(jìn)入北京、上海等一線城市的恒大地產(chǎn)也出現(xiàn)在參與企業(yè)名單中。

　　昨日，恒大相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，恒大一直沒(méi)有進(jìn)入北京市場(chǎng)，此次CBD地塊招標(biāo)不失為恒大進(jìn)京的一個(gè)機(jī)會(huì)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，盡管該地塊與恒大主打的郊區(qū)住宅大盤(pán)產(chǎn)品沒(méi)有關(guān)聯(lián)，但是此前的6月份，恒大在上海的源深路1號(hào)地名為“中穗廣場(chǎng)”項(xiàng)目開(kāi)工，在北京、上海開(kāi)發(fā)自己的項(xiàng)目，不僅是利潤(rùn)的要求，對(duì)于提升品牌價(jià)值也是一個(gè)必不可少的步驟。

　　參與該地塊的另一家公司———萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也受到高度的關(guān)注。此前，有媒體報(bào)道稱，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提交過(guò)相關(guān)的方案，但是記者向萬(wàn)達(dá)集團(tuán)核實(shí)相關(guān)問(wèn)題時(shí)，該公司當(dāng)時(shí)的答復(fù)是“只是應(yīng)政府邀請(qǐng)?zhí)崃艘恍┙ㄗh，公司不會(huì)參與該項(xiàng)目”。昨日，萬(wàn)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林態(tài)度有了變化，對(duì)該地塊相當(dāng)感興趣，可能計(jì)劃在CBD建一個(gè)新的高層地標(biāo)，作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)自用和出租之用。