北京7月商品住宅成交環(huán)比漲33% 創(chuàng)5月以來(lái)最高

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上最新數(shù)據(jù)顯示，7月本市商品住宅期房成交達(dá)到了4035套，環(huán)比上漲了39.2%；而現(xiàn)房住宅成交776套，環(huán)比也出現(xiàn)了7.8%的上漲，全市商品住宅總成交為4811套，環(huán)比上漲了33%。而這一成交量為5月以來(lái)的最高值。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量回調(diào)的主要原因是7月萬(wàn)科、保利、金隅嘉業(yè)等公司遠(yuǎn)郊低價(jià)推新盤(pán)并帶來(lái)熱銷(xiāo)。中地地產(chǎn)、遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)、鏈家地產(chǎn)等相關(guān)機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，盡管7月成交量回調(diào)，但商品房市場(chǎng)明顯的價(jià)格調(diào)整仍然沒(méi)出現(xiàn)。未來(lái)隨著低價(jià)入市新盤(pán)的增多，成交量將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年7月，北京市商品住宅期房成交量為4035套，共44.54萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)39.2%。近兩個(gè)月，位于大興區(qū)的新里·西斯萊公館、保利·茉莉公館、萬(wàn)科房山長(zhǎng)陽(yáng)半島等純新項(xiàng)目的入市熱銷(xiāo)，直接改變了商品住宅期房成交量整體成交低迷的態(tài)勢(shì)。而從二手房的成交情況看，北京市共成交二手住宅10060套，比上月少成交310套，環(huán)比下降3.0%。在二手住宅成交量持續(xù)下滑的影響下，二手住宅售價(jià)已有所下調(diào)。

　　分析7月一手商品住宅成交量呈上漲態(tài)勢(shì)而二手房成交量繼續(xù)下調(diào)的原因，北京中原地產(chǎn)、遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)等機(jī)構(gòu)認(rèn)為，首要原因是部分遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目低價(jià)熱銷(xiāo)。以房山半島家園為例，預(yù)售854套房源，13650元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)吸引了近7000人參加搖號(hào)，一星期內(nèi)簽約量達(dá)到了628套。而大興的保利茉莉等項(xiàng)目17000元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)也使購(gòu)房者爆棚。而另一方面，宏觀調(diào)控政策重申等因素也給樓市再次帶來(lái)利空消息，讓二手房成交量下降。

　　值得關(guān)注的是，盡管新房成交量增加、二手房成交量下降，但無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)人們預(yù)期中的明顯調(diào)整。也正是如此，對(duì)后市的判斷，上述機(jī)構(gòu)及相關(guān)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，商品住宅新增供應(yīng)逐漸增加將對(duì)后市產(chǎn)生重要影響。數(shù)據(jù)顯示，2010年7月，北京市商品住宅存量為8.63萬(wàn)套，比上月增加2404套，環(huán)比微增2.9%。

　　遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理趙海亮認(rèn)為，調(diào)控仍將繼續(xù)的政策信號(hào)，促使開(kāi)發(fā)商對(duì)推盤(pán)策略做出微調(diào)，低價(jià)開(kāi)盤(pán)將成后續(xù)新盤(pán)入市的選擇。而隨著去年拿地的項(xiàng)目陸續(xù)入市，住宅新增供應(yīng)量將繼續(xù)增加，因此北京樓市庫(kù)存量也會(huì)繼續(xù)緩慢上漲。也正是如此，在成交量低迷難有起色的情況下，北京樓市眼下出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格局部調(diào)整或?qū)⒚媾R擴(kuò)大。(余美英)