調(diào)控樓市政策影響 北京商品房價格半年內(nèi)或回落

　　一季度北京商品房銷售347.7萬平方米，同比增10.3%。連日來，在中央政府出臺一系列調(diào)控樓市政策的影響下，北京的商品房銷售開始放緩。從以往的數(shù)據(jù)分析看，北京的房價將會比市場交易量滯后半年時間作出反應(yīng)。這就意味著北京的房價有可能在3至6個月之后出現(xiàn)回落。

　　國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊副總隊長邢志宏在20日的新聞發(fā)布會上說，北京房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了2007年和2008年出臺一系列房貸優(yōu)惠利率措施后，北京從2008年8月開始至今，房地產(chǎn)交易極其活躍，尤其是2009年，北京的商品房銷售面積比上年同期增長了76.9%，其中住宅銷售增幅最大。而房價環(huán)比也持續(xù)了12個月的上漲。

　　連日來，在政府出臺的一系列調(diào)控樓市政策的影響下，北京的商品房銷售開始放緩。邢志宏認為，從以往的數(shù)據(jù)分析來看，北京的房價將會比市場交易量滯后半年時間作出反應(yīng)。

　　據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，一季度，北京市完成全社會固定資產(chǎn)投資710.5億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資384.2億元，增長74.5%，增幅比上年全年提高52個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)中的住宅投資213.7億元，比上年增長一倍。

　　記者注意到，市統(tǒng)計局在此次公布的數(shù)字上，新增了一組政策性住房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。邢志宏解釋道，目前房地產(chǎn)市場格局出現(xiàn)了新的變化，今后我們將更加關(guān)注政策性住房在整個房地產(chǎn)市場中所占比重的變化，在政策性住房上提供更多、更細的信息，尤其是公布保障性住房的房價和趨勢。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年北京政策性住房供銷出現(xiàn)大幅增加的態(tài)勢。一季度，政策性住房施工面積為2140萬平方米，增長44.6%；其中，新開工面積71.6萬平方米，增長85.3%，增幅遠高于上年全年11.3%的水平。

　　從政策性住房的銷售情況來看，一季度，經(jīng)濟適用房住宅銷售面積為7.7萬平方米，增速由上年全年下降24.1%轉(zhuǎn)為增長37.5%。限房價、限套內(nèi)面積的普通商品住房銷售面積為36.9萬平方米，增速由上年全年下降7.5%轉(zhuǎn)為增長63.7%。