北京昌平區(qū)生態(tài)園售房車別墅被指違規(guī)占用農(nóng)地

正在建設(shè)中的“房車別墅”。

“房車別墅”的廚房。

“房車別墅”的衛(wèi)生間。

　　近日，讀者向本報(bào)反映，在昌平區(qū)水屯裝飾建材城南側(cè)的祥和佳苑生態(tài)園內(nèi)，有人正在興建“房車別墅”。附近居民質(zhì)疑，“房車別墅”是變相的房產(chǎn)開發(fā)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，祥和佳苑生態(tài)園內(nèi)已經(jīng)建起約三四十套“房車別墅”，銷售人員說，計(jì)劃建設(shè)約400套，目前已售出60多套。

　　國土部門對此表示，“房車別墅”更像是帶有住宅性質(zhì)的房屋，且占用農(nóng)業(yè)用地，屬違規(guī)。

　　◎舉報(bào)

　　生態(tài)園內(nèi)變相搞房產(chǎn)

　　讀者王先生說，2008年以前，水屯村在京藏高速路西輔路水屯橋南側(cè)有一塊150畝的果園，當(dāng)年租給他人建成了生態(tài)園。

　　今年9月，王先生發(fā)現(xiàn)生態(tài)園突然建起成排的木屋子，每間木屋下面由鋼架和車輪支撐。隨后，生態(tài)園內(nèi)開始打出“房車別墅”的廣告，“18平米9.8萬/套，送太陽能淋浴、太陽能照明，24平米12.98萬/套�！�

　　王先生說，每天來小木屋看房的人絡(luò)繹不絕，聽說買小木屋沒有產(chǎn)權(quán)，購買人每年還要向生態(tài)園交2000元的“停車費(fèi)”。對此，王先生質(zhì)疑，“房車別墅”是變相搞房產(chǎn)開發(fā)，有占用種植地之嫌，屬違規(guī)行為。

　　◎調(diào)查

　　木屋底部加裝輪子

　　9月30日，記者前往“房車別墅”所在地。行至水屯橋附近時(shí)，記者看到，路邊有人在散發(fā)“房車別墅”廣告。廣告上印著小木屋的實(shí)景拍攝照片，同時(shí)上面寫著“房車式別墅，休閑、娛樂、度假、養(yǎng)老、居住、投資，驚爆價(jià)9.8萬/套……”

　　“房車別墅”位于昌平區(qū)水屯橋南側(cè)的祥和佳苑生態(tài)園內(nèi)。生態(tài)園占地上百畝，里面有果園、魚塘、餐廳、開心農(nóng)場等。在生態(tài)園南部，記者看到一排排修建好的黃色小木屋，與其他房屋不同，每間小木屋均高出地面約60厘米，下方由輪胎支撐。小木屋底部連接著數(shù)條水電系統(tǒng)的管線。

　　銷售人員告訴記者，木屋分為18平方米和24平方米兩個(gè)戶型。走進(jìn)24平方米的樣板間，記者看到，內(nèi)部被分割成客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間，屋內(nèi)配備了家具和電器。

　　銷售稱算車不算房

　　一名銷售人員說，“房車別墅”是北京銳來客汽車俱樂部有限公司開發(fā)研制并投資建設(shè)的，并于今年8月開始銷售。計(jì)劃修建的小木屋約400套，目前已售出60多套，購買者以中低收入的無房者為主。此外，還有少部分經(jīng)濟(jì)條件較好的人買來度假休閑用。

　　“請問您這房子有產(chǎn)權(quán)嗎？”記者問�！皼]有產(chǎn)權(quán)，我們只是賣房車�！变N售人員說�！叭绻�賣的是房車，那么有行駛證嗎？”記者又問�！皼]有行駛證，我們可以開具發(fā)票�！变N售人員稱。

　　據(jù)銷售人員介紹，如果購買“房車別墅”，需要簽訂兩個(gè)合同，即與北京銳來客汽車俱樂部有限公司簽訂房車銷售合同，同時(shí)向公司一次性支付“車款”。另外，北京銳來客汽車俱樂部有限公司與祥和佳苑生態(tài)園是合作關(guān)系，因?yàn)槊枯v“房車別墅”占用的是生態(tài)園的地，購買者還要與祥和佳苑生態(tài)園簽訂營地租賃協(xié)議，每年需要向生態(tài)園交2000元左右的“停車費(fèi)”。

　　自稱沒占地不違規(guī)

　　銷售人員在向記者推銷“房車別墅”時(shí)，多次強(qiáng)調(diào)“汽車俱樂部與生態(tài)園簽的協(xié)議是20年，因此‘房車別墅’至少在生態(tài)園扎根20年�！钡�記者從水屯村相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，祥和佳苑生態(tài)園的用地是4年前從水屯村委會(huì)租來的，租賃期為10年。該負(fù)責(zé)人稱，對“房車別墅”一事并不知情。

　　當(dāng)記者詢問“房車別墅”是否違規(guī)時(shí)，銷售方表示，所占有的土地都是合法租賃來的，且占用的土地性質(zhì)也未被硬化，將來還可繼續(xù)種植各種作物�！胺寇噭e墅”下面都安了車輪，一旦營地被占，全部“房車別墅”均可以挪走。銷售方強(qiáng)調(diào)，賣的是房車，不是住宅，所以不算違規(guī)。

　　遇征地可拉走房車

　　記者從北京市工商局網(wǎng)站上查到，北京銳來客汽車俱樂部有限公司是2010年7月2日成立的，注冊資本為50萬，其公司經(jīng)營范圍是組織汽車運(yùn)動(dòng)、體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目經(jīng)營、汽車租賃、銷售汽車（不含九座以下乘用車）、汽車配件等。

　　記者以購買“房車別墅”為名，撥通北京銳來客汽車俱樂部有限公司的電話。一名工作人員稱，公司確實(shí)正在銷售“房車別墅”�！百I‘房車別墅’可以開具正規(guī)發(fā)票，但并不涉及房屋買賣的相關(guān)手續(xù)�！痹摴ぷ魅藛T稱，如果遇到征地等不可抗力因素，購買者可以將房車?yán)�走，或由公司另找地方進(jìn)行安置。

　　具有實(shí)用性 保障成問題

　　◎消費(fèi)觀點(diǎn)

　　記者與一位購買了“房車別墅”的張先生取得聯(lián)系。

　　在外企工作的張先生表示，在國外，房車很流行。而在國內(nèi)，房車尚處起步階段，即便購買房車也會(huì)為停放房車而頭疼。不久前，他從網(wǎng)上看到，有人在賣“房車別墅”。經(jīng)實(shí)地考察后，張先生認(rèn)為位置離市區(qū)不遠(yuǎn)，10萬左右的費(fèi)用不算貴，便買了。“購買‘房車別墅’圖的是休閑娛樂�！睆埾壬�說。

　　實(shí)地考察過“房車別墅”但最終放棄購買的馬小姐表示，她平時(shí)喜歡到郊外玩，曾和男友到郊外開設(shè)房車宿營的地方去體驗(yàn)�！白≡诶锩妫�冬天冷，夏天熱�！瘪R小姐說，每到夏天，只要關(guān)掉空調(diào)，大約15分鐘，屋子里就會(huì)比外面還熱。相反，冬天室內(nèi)溫度非常低。更讓她擔(dān)心的是，房車住宅的理念雖然好，但終歸是暫住的性質(zhì)，水電保障成問題，或者因種種原因不能住了，將后患無窮。

　　“房車別墅”不算車涉嫌占用農(nóng)業(yè)用地

　　9月30日下午，記者來到昌平區(qū)國土局行政辦公大廳。一女性工作人員表示，判斷一個(gè)房子合不合法的標(biāo)準(zhǔn)是看其五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售許可證）有沒有。目前，從宣傳彩頁上的“房車別墅”外觀結(jié)構(gòu)上看，它更像是帶有住宅性質(zhì)的房屋。

　　工作人員還表示，所建“房車別墅”占用的是農(nóng)業(yè)用地，按照規(guī)定，農(nóng)業(yè)用地蓋建房屋需要相關(guān)部門的審批和建設(shè)手續(xù)。沒有五證的情況下，“房車別墅”出售顯然是違規(guī)的。

　　◎官方說法

　　昨天下午，記者致電京北車管所。一位工作人員表示，房車屬于機(jī)動(dòng)車，但凡是機(jī)動(dòng)車就應(yīng)該具有發(fā)動(dòng)機(jī)、駕駛室等汽車明顯標(biāo)志。與此同時(shí)，符合交管部門規(guī)定的房車，是可以在車管所進(jìn)行備案和上牌照的，另外可以辦理行駛證等相關(guān)手續(xù)�！胺寇噭e墅”沒有車頭等部件，不能算是房車，只能算是房車的一部分�！胺寇噭e墅”如以汽車方式銷售，顯然是不符合規(guī)定的。