北京高端住宅逆市抗跌 限購8個月來量跌價升

　　今年的“金九銀十”已成泡影，市場上絕大多數(shù)樓盤慘淡的銷控表上都記錄下門可羅雀的冷遇。調(diào)控當(dāng)前，很難說誰是絕對的大贏家，但當(dāng)記者走訪時發(fā)現(xiàn)，一些淡市中存在的碩果卻集中在千萬級以上的豪宅項目之中。

　　現(xiàn)象

　　豪宅成交持續(xù)上漲

　　截至10月16日，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，限購8個月來，北京商品房住宅項目最高價的前30個項目簽約數(shù)據(jù)為745套，合計簽約面積為12.9萬平米，簽約總金額為73.1億元，同比去年各項指標(biāo)下調(diào)近五成。而56552元/平米的均價則同比上漲了3.6%。不僅如此，在剛剛過去的整個三季度，雖然樓市整體滑坡，高端公寓豪宅卻表現(xiàn)出了強勁的態(tài)勢。有數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度，北京在售的報價超過4萬元/平米的公寓豪宅累計成交26.0萬平米，成交總金額為11.2億元，環(huán)比持續(xù)上漲。由此不難看出，量跌價升，高端住宅產(chǎn)品在目前限購市場中依然處于比較平穩(wěn)的時期。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士指出，在高通脹、緊銀根的宏觀經(jīng)濟環(huán)境下，公寓豪宅占據(jù)了多項稀缺資源，同時又具有穩(wěn)定的保值和升值預(yù)期，因此，購房者對于公寓豪宅依然情有獨鐘，并有著較強的承受力。

　　探因

　　地段+品質(zhì)成就價值

　　高端住宅項目價格依然上漲，同比漲幅明顯遠(yuǎn)超過普通住宅市場，在目前普通住宅價格已經(jīng)開始出現(xiàn)下調(diào)的情況下，豪宅項目并未選擇明顯的促銷降價等行為，卻依然保持了不錯的勢頭，原因何在？

　　一位不愿具名的資深業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅項目大部分屬于資金鏈較為順暢的品牌房企，占據(jù)了絕對稀缺的地緣優(yōu)勢，降價不僅會影響項目品質(zhì)，更會影響品牌形象，而且大部分都屬于尾盤或接近尾盤，所以預(yù)計高端住宅項目的價格將依然保持平穩(wěn)。

　　悉數(shù)在三季度表現(xiàn)良好的高端項目，無論是坐擁西山絕版資源的西山壹號院、還是引入超優(yōu)教育配套的金茂府等，都成為逆市中高端物業(yè)抗跌的典范。與這些項目集中簽約有所不同，位于大望京第二CBD核心區(qū)域備受期待的東湖灣，表現(xiàn)也可圈可點。據(jù)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自9月16日東湖灣三期臨河三棟正式開盤以來，截至10月25日，除去國慶長假，實際開盤不足一個月，實現(xiàn)了認(rèn)購120套、實際簽約89套，成交額近5億元的業(yè)績。這也在樓市普降的情況下再一次成為以價值抗跌的力證。

　　■趨勢

　　一步到位需求推動豪宅再升級

　　據(jù)記者了解，一些集居住需求和功能需求于一體，面積和總價適中的“入門級”豪宅尤其受到購房人青睞。

　　在東湖灣售樓處，前來看房的張女士一家人在看過不少項目后發(fā)現(xiàn)，目前市場上同類的產(chǎn)品有很多，各有各的特點，像東湖灣這類有前期成熟產(chǎn)品支撐的準(zhǔn)現(xiàn)房并不多見。張女士告訴記者：“南北通透、景觀配套很多項目都能夠?qū)崿F(xiàn)，但能夠有大盤支撐，住進(jìn)來就能享受到成熟的生活氛圍，這一點最讓我心動�！�

　　據(jù)某知名房企開發(fā)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，高端住宅產(chǎn)品的設(shè)計開始更多地考慮到這部分人群的家庭結(jié)構(gòu)和居住需要，并融入了別墅生活的部分功能，除居住屬性升級外，更加注重社交屬性的增設(shè)。(記者 李捷)