進入2012年，北京二手房市場價格跌至20000元/平方米以下。綜合北京住建委網(wǎng)站和多家研究機構的數(shù)據(jù)，1月2日至1月8日，北京商品房住宅簽約均價18151元/平方米，環(huán)比前一周下調(diào)8.9%，再次創(chuàng)下新低；同期，北京商品房新房住宅、二手住宅簽約成交量創(chuàng)近十幾周（除國慶節(jié)假期）來的最低值。
一二手房價格倒掛千元
綜合北京住建委網(wǎng)站和多家研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1月2日至1月8日，北京期房、現(xiàn)房累計成交商品住宅1863套，北京商品房住宅簽約均價為18151元/平方米，環(huán)比上周下調(diào)8.9%，再創(chuàng)新低。而偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計則顯示，上周北京二手住宅成交均價19962元/平方米，環(huán)比前一周下跌9.2%，比去年同期更是大幅下跌了19.2%。
綜合上周新房和二手房的成交均價來看，二手房的單價比新房每平方米貴了1811元。探究一二手房價格倒掛的原因不難發(fā)現(xiàn)，新房價格拉低的動力主要緣于成交房源絕大多數(shù)都集中在通州、大興、昌平一帶。
1月成交或再創(chuàng)新低
2012年元旦假期一過，多位業(yè)內(nèi)人士便開始感慨樓市之慘淡。中原地產(chǎn)張大偉表示，北京樓市成交量再創(chuàng)新低。“上周，新房住宅和二手住宅的簽約總套數(shù)2460套，這創(chuàng)造了最近十幾周（除國慶節(jié)假期）來的最低值。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，從當前的成交趨勢來看，二手住宅工作日單日成交量跌入200套以下，創(chuàng)2009年以來新低。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，1月份恰逢春節(jié)前后的購房淡季，一方面，二手房業(yè)主因為擔心繼續(xù)降價，套現(xiàn)意愿更加強烈，可接受的議價空間也非常大；另一方面，買房人卻都在推遲購房計劃，等待降價，雙方博弈激烈。
亞豪機構副總高姍認為，“經(jīng)歷了2011年史無前例的樓市重度調(diào)控之后，多數(shù)房企整個年度的銷售情況都不容樂觀，1月份供應與成交可能都會再創(chuàng)新低�！保ǔ繄笥浾� 王麗婭 王萍）
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