北京二手房3月成交過萬套 4月份成交量或下降

時間:2012-03-31 09:10   來源:北京晚報

  “我們班留京的有20多個,至少一半兒人都在看房,打算今年出手。我是上周剛剛定的,算是出手早的。”大學(xué)剛剛畢業(yè)4年的孫剛向記者介紹。據(jù)了解,隨著新一批適婚年齡“畢業(yè)生軍團(tuán)”的入市,本市3月份二手房成交量大漲。截至昨天,本市3月份二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了9268套。多家中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為,預(yù)計3月份全月成交量將會達(dá)到1萬套至1.05萬套,環(huán)比2月份的5505套漲幅約90%。

  適婚族“建群”買房

  孫剛是本市一所知名大學(xué)的外地畢業(yè)生,從事IT行業(yè),留京4年,年薪已從12萬元漲到了25萬元,這讓他有了買房的念頭。他說:“像我們這種外地孩子,都是從畢業(yè)就開始攢買房錢,我是從去年開始看的,為了節(jié)約時間,一直看地鐵沿線的二手房,包括團(tuán)結(jié)湖、芍藥居等房況比較老的,也看過天通苑、梨園一帶房子比較新的。”

  經(jīng)過多方比較,孫剛在上周出手了。他買的是團(tuán)結(jié)湖二街一套60多平方米的小兩居,總價155萬元。據(jù)孫剛介紹,最近團(tuán)結(jié)湖地區(qū)的老舊小區(qū)二手房普遍漲了5萬元到10萬元。

  “我們班留京的有20多個,至少一半兒人都在看房,打算今年出手,因為都打算結(jié)婚了嘛。為了交流方便,我們還在QQ上建了一個群,交流買房信息和經(jīng)驗!睂O剛補(bǔ)充說。

  地鐵沿線小戶型受歡迎

  據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,當(dāng)前市場中,主要的購房群體是80后的剛需購房者。3月份,他們購房主要集中在朝陽、豐臺、海淀區(qū)。具體說來,成交量較大的區(qū)域是地鐵沿線的房源,如4號線沿線的西羅園區(qū)域、八通線沿線的梨園區(qū)域、5號線沿線的天通苑北區(qū)等。以梨園區(qū)域為例,3月份成交明顯增加,該區(qū)域因為單價低,價格基本在每平方米13300元左右,小戶型多,總價100萬元就能買一套不錯的兩居室,而受到買房人的青睞,有小區(qū)單月成交在10套以上。

  據(jù)了解,3月份,二手房成交總價在100萬至200萬之間的房屋成交占比大約是60%,為市場成交的主力;其次是100萬元以下房屋,占比約14%。

  4月份成交量或下降

  從市場反應(yīng)來看,本月二手房的熱銷主要集中在中上旬,進(jìn)入下旬之后,消費者的購房積極性開始回落,但鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,由于網(wǎng)簽的滯后性因素影響,數(shù)據(jù)方面的市場轉(zhuǎn)淡將會在4月開始體現(xiàn),預(yù)計市場小陽春將會在3月份結(jié)束,4月份市場將會逐漸回歸穩(wěn)定,成交量將有所下降。

  3月份的成交上漲,讓當(dāng)前業(yè)主對于市場的預(yù)期開始有所變化,部分業(yè)主降價的意愿降低。而對于購房者來說,當(dāng)前政府多次宣布調(diào)控繼續(xù),已經(jīng)少有恐慌性入市人群,且以剛需為主的購房者低價需求明確,預(yù)計在4月份市場逐漸趨于穩(wěn)定的情況之下,買賣雙方將進(jìn)入新一輪的價格博弈階段。

編輯:王君飛

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