臺(tái)預(yù)售新成屋中介比例達(dá)一成 為7年新高

　　根據(jù)臺(tái)灣信義房屋最新成交調(diào)查，預(yù)售新成屋中介比例達(dá)一成，創(chuàng)七年新高，因投資客逐步淡出房地產(chǎn)市場，積極釋出手上對(duì)象的結(jié)果，消費(fèi)者議價(jià)空間變大。

　　據(jù)臺(tái)灣《中華日?qǐng)?bào)》報(bào)道，根據(jù)信義房屋的統(tǒng)計(jì)，投資客比例自2002年起逐年攀升，至2006年底達(dá)到最高峰31.2%，但自2007年投資客淡出房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)往股市。以臺(tái)北市為例，今年前三季成交對(duì)象投資比例已降至23.41%，臺(tái)北縣亦自2006年的30.75%減為22.95%。

　　吳銘鴻指出，在投資客逐步淡出房地產(chǎn)市場的同時(shí)，目前市場上值得選擇的房地產(chǎn)標(biāo)的，質(zhì)量均較過去明顯增加，如果消費(fèi)者想買新房子，或是想舊換新，這時(shí)候換屋反倒是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)點(diǎn)。

　　值得一提的是，雖然店頭成交的預(yù)售及新成屋產(chǎn)品比例有上升的趨勢，但成交價(jià)格，仍呈現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)趨勢。

　　以2007年1~10月份的成交資料來看，臺(tái)北市房仲業(yè)所成交的預(yù)售及一年內(nèi)新成屋產(chǎn)品部分，成交價(jià)格為每坪44.14萬元(新臺(tái)幣，下同)，五年以上的中古屋部份，亦有每坪33.76萬元表現(xiàn)。與中古屋的價(jià)格相比，自2004年以來，均維持在1.3倍左右，顯示雖然流通到房仲店頭的新房子變多了，但并未影響到整體成交價(jià)格走勢。

　　吳銘鴻認(rèn)為，由于今年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，雖然成交量有些許下滑，但減少的部分實(shí)際上以投資客居多，自住需求買盤的支撐仍在，使得目前房價(jià)走勢仍顯穩(wěn)健。

　　相較于中古屋及新成屋，消費(fèi)者往往有個(gè)迷思，亦即買預(yù)售屋的負(fù)擔(dān)較輕，因購買時(shí)所需支付的頭期款較少，僅需支付定金、簽約金及開工款，約占總價(jià)款的12%~15%，并于完工交屋時(shí)支付尾款，其余工程期款可依契約規(guī)定來按施工期程繳納或并同尾款支付。

　　但信義房屋也提醒，由于預(yù)售屋的房貸，須等到建物取得使用執(zhí)照并交屋后才能核貸，這通常是兩、三年之后的事了，預(yù)售時(shí)建商所承諾的貸款成數(shù)，可能會(huì)因經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而有所轉(zhuǎn)變，這是消費(fèi)者在購買預(yù)售屋時(shí)所需注意到的一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。