臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)掀搶地潮 首季土地爆量交易400億

時(shí)間:2010-04-15 09:19   來源:中新網(wǎng)

 

  土地市場(chǎng)成交爆量,主要仍是資金潮效應(yīng),其次則是大臺(tái)北土地缺乏,建商急于卡位。圖片來源:聯(lián)合晚報(bào)

  據(jù)臺(tái)灣《聯(lián)合晚報(bào)》報(bào)道,看好房市前景,臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)再掀搶地風(fēng)潮,戴德梁行統(tǒng)計(jì)今年第1季全臺(tái)土地交易,光是“國產(chǎn)局”及上市柜公開信息,總成交金額就超過400億(新臺(tái)幣,下同),較去年第4季大增近4成,其中大臺(tái)北大面積土地交易單季就達(dá)270億元,是近1年新高。

  戴德梁行估價(jià)師事務(wù)所長楊長達(dá)分析,土地市場(chǎng)成交爆量,主要仍是資金潮效應(yīng),其次則是大臺(tái)北土地缺乏,建商急于卡位。另外由于收益性商用不動(dòng)產(chǎn)難以取得,壽險(xiǎn)業(yè)者買不到現(xiàn)貨,索性買“期貨”─土地,自行開發(fā),也是主因。

  戴德梁行上午公布第1季商用不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查,第1季大型商辦成交金額達(dá)185億元,較去年同期成長達(dá)4成,購買主力為金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu),投入金額高達(dá)80億元,占比達(dá)4成3;最大一筆交易為內(nèi)科華固瑞光大樓,由港商以35.6億元取得。

  商辦交易熱門,土地市場(chǎng)更是火熱,特別是大臺(tái)北地區(qū),由于大面積土地取得困難,再加上公有財(cái)產(chǎn)局繼停止標(biāo)售大面積公有土地后,再全面暫停標(biāo)售北市土地,使得大臺(tái)北土地價(jià)格直線飆漲,許多地區(qū)紛創(chuàng)新天價(jià)。

  根據(jù)統(tǒng)計(jì),公有財(cái)產(chǎn)局今年第1季的所標(biāo)售的臺(tái)北市土地,平均只有100坪,較去年第4季又少了21坪。以可以作為住宅使用的土地來看,最大一筆為176坪,其次為162坪,但兩筆土地容積單價(jià)分別高達(dá)150萬元、129萬元。

  至于民間交易部份,最大一筆為大直金泰段的一筆1880坪購物中心用地,其次就是天母中布會(huì)1700坪的土地。其中中布會(huì)土地容積單價(jià)高達(dá)182萬元,創(chuàng)下島內(nèi)新紀(jì)錄。

  楊長達(dá)表示,從過去經(jīng)驗(yàn)及目前現(xiàn)況來看,臺(tái)北市住宅區(qū)土地,特別是住三土地的容積單價(jià),就等同于未來推案售價(jià)。

  另外在臺(tái)北縣部份,則以新店及新莊交易最為熱門,新店首季有兩筆大面積土地交易,其中國泰建設(shè)所買下的光明路1277 坪土地,成交單價(jià)220萬,容積單價(jià)達(dá)66萬元,另外寶徠建設(shè)以合建方式取得1937坪土地,換算容積單價(jià)也達(dá)62萬元。楊長達(dá)表示,這意謂未來當(dāng)?shù)赝瓢笇⑦_(dá)每坪60萬元 。

  新莊地區(qū)第1季有5筆大面積土地交易,主要集中在副都心中原段,之前當(dāng)?shù)厣虡I(yè)區(qū)土地每坪在110萬元上下,但現(xiàn)在多要140萬元起跳,短短時(shí)間即大漲3成以上。

編輯:李學(xué)斌

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