北京共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法出臺 哪些人可以買？

　　據(jù)北京住建委官網(wǎng)20日消息,北京住建委會同北京市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,自2017年9月30日起正式實施。

　　如何理解共有產(chǎn)權(quán)這種形式?

　　共有產(chǎn)權(quán)房,即通過共有產(chǎn)權(quán)的方式,政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人,減輕其購房壓力,政府和百姓一起解決住房困難。

　　北京住建委表示,共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房,在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。 今后五年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。

　　誰能申請共有產(chǎn)權(quán)住房? 

　　申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

　　申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

　　一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　申請家庭有以下情形之一的,不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房:

　　申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請,申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　申請家庭有違法建設(shè)行為,申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的,應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　如何申請共有產(chǎn)權(quán)住房? 

　　網(wǎng)上公告。 開發(fā)建設(shè)單位取得項目規(guī)劃方案復(fù)函后,向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請,經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告,網(wǎng)上申購期限不少于15日。

　　網(wǎng)上申請。符合條件的家庭,可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請,在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況,并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告,準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

　　聯(lián)網(wǎng)審核 。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅、人力社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi),通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核,區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭,可取得申請編碼。

　　申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi),持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)申請復(fù)核。

　　如何約定共有產(chǎn)權(quán)住房的均價和共有份額比例? 

　　共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價,應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格, 以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ),并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確。

　　至于購房人的產(chǎn)權(quán)份額,《辦法》中規(guī)定,參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定; 政府產(chǎn)權(quán)份額,原則上由項目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有,也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。

　　此外,共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例,應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前,由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,并由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租或轉(zhuǎn)讓嗎? 

　　出租:按房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收入

　　《辦法》中規(guī)定,已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的,購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分,具體應(yīng)在購房合同中約定。

　　轉(zhuǎn)讓:未滿5年不得轉(zhuǎn)讓

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額, 因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請,由代持機(jī)構(gòu)回購。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

　　購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交轉(zhuǎn)讓申請,明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下,代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。

　　代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的,購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息,轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。 新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu),不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人;不得違反本辦法規(guī)定,擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　下一步 大波共有產(chǎn)權(quán)住房要來了!

　　據(jù)北京市住建委透露,今后五年,北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地 ,通過加快房源供應(yīng),提升建設(shè)品質(zhì),公平合理分配,進(jìn)一步穩(wěn)定社會預(yù)期,堅決抑制投資投機(jī)性購房需求,促進(jìn)住房回歸居住屬性,有效推動北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。

　　下一步,北京將加快推進(jìn)今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作 ,推進(jìn)項目盡快入市,加快形成有效供應(yīng),解決無房家庭住房需求,同時為穩(wěn)控房價提供有力支持,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　新聞多看點(diǎn)

　　兩部門:防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化

　　國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》�！锻ㄖ�》提出,針對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要加強(qiáng)配合,共同協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理,及時解決問題,防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。

　　其中,對于交易登記業(yè)務(wù)銜接問題,《通知》指出,對于房屋交易與不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的地方,要按照“進(jìn)一個門、跑一次路”的原則,實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記的有效銜接,切實做到便民利民。

　　一個窗口受理。 兩部門進(jìn)駐同一個服務(wù)大廳,設(shè)置同一個受理窗口,將房屋交易和不動產(chǎn)登記所需的法定材料編制形成統(tǒng)一的申請材料目錄向社會公布。

　　部門并行辦理。 收件后,相關(guān)資料分送兩部門并行業(yè)務(wù)辦理,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。涉及交易需辦理事項,一般交易業(yè)務(wù)要在3個工作日內(nèi)辦結(jié),較為復(fù)雜的應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)辦結(jié),交易的結(jié)果通過內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)反饋。

　　方便群眾辦事。 凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動產(chǎn)登記事項,不得要求當(dāng)事人到現(xiàn)場辦理。