公租房不能只算經(jīng)濟(jì)賬

　　8月2日，北京住房公積金管理中心官員表示，近期公布的公租房成本租金并沒(méi)有脫離實(shí)際，土地拆遷成本占了成本租金近一半。

　　相關(guān)部門的釋疑并非虛言。應(yīng)從兩方面看待：一方面“誰(shuí)用地，誰(shuí)承擔(dān)”，只有依法予以合理補(bǔ)償被拆遷戶，才能維護(hù)被拆遷戶的利益。前不久，國(guó)土資源部發(fā)布通知明確表示，要逐步提高征地補(bǔ)償水平。另一方面也應(yīng)看到，即便拆遷成本高，但不等于就可以自動(dòng)加碼到公租房的租金上。政府應(yīng)向低收入群體提供公共福利，公租房的使命既不是贏利，也不是投資，而是滿足住房困難群體剛性的住房需求。在這一前提下審視拆遷成本高，政府不妨拿出適當(dāng)?shù)墓�共�?cái)政予以補(bǔ)貼。

　　同時(shí)，在一些地方，土地財(cái)政是政府的第二財(cái)政，政府靠賣地給一些開發(fā)商開發(fā)商品房賺得盆滿缽溢。所謂土地財(cái)政取之于民應(yīng)用之于民，就更應(yīng)該拿出一定的土地財(cái)政用于保障房的興建。

　　當(dāng)前各地正在大力興建保障房，如果公租房租金過(guò)高，甚至高于市場(chǎng)上商品房的租金，就會(huì)大大削弱其存在的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。如此一來(lái)，不僅達(dá)不到預(yù)設(shè)目標(biāo)，反而造成巨大浪費(fèi)。公租房不能不算經(jīng)濟(jì)賬，但不能只算經(jīng)濟(jì)賬。政府應(yīng)適當(dāng)降低租金，讓低收入群體租得起，愿意租。

　　去年年底北京市相關(guān)部門表示，公租房推出后，其租金一定低于市場(chǎng)商品房租金的兩成。言猶在耳，然而當(dāng)下租金卻如此之高。參照現(xiàn)實(shí)，對(duì)公租房建設(shè)頗為用力的重慶，將租金基本控制在市場(chǎng)租金的六成左右。江蘇一些城市，公租房租金水平僅為市場(chǎng)租金的三四成。雖然北京有著土地拆遷成本高的現(xiàn)實(shí)難題，但如何發(fā)揮政府職能與調(diào)控作用，更考驗(yàn)首善之區(qū)的執(zhí)政水平。